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孙宏斌:融创没想做一千亿 没想规模化

融创中国管理层今日在业绩发布会上透露,集团今年合约销售 目标为650亿元人民币,较去年实现销售547亿元增长19%。今年可售货值达1,235亿元,预计全年销售51个项目。

  3月25日下午消息 融创中国管理层今日在业绩发布会上透露,集团今年合约销售 目标为650亿元人民币,较去年实现销售547亿元增长19%。今年可售货值达1,235亿元,预计全年销售51个项目。融创中国董事长孙宏斌表示,融创中国没想过规模化发展亦没想过要做一千亿的规模。

  “没有库存压力 ,没有难卖的房子”

  “2013年,无论是销售、拿地还是融资融创的表现都超出了预期”融创董事长孙宏斌今天在业绩会上如是评价公司上年表现。

  融创中国公布的上年财报显示,集团去年毛利率按年降2.5个百分点至23.3%,其执行总裁汪 孟德解释,基于去年交付物业部分为其向绿城收购的项目,毛利率仅7%,若撇除有关项目及 物业重估的影响,去年毛利率应为37.2%,相信未来毛利率会保持30%以上。

  由于去年基数较高以及部分城市房地产市场发生变化,多数房企今年前两月销售业绩同比下滑严重,平价或者降价走量越来越成为市场特别是刚需项目的销售策略。不过,融创 中国执行总裁汪孟德表示,其首两个月销售表现正常,暂无意降价去换取销量。

  孙宏斌也称“我们没有去库存的压力,没有难卖的房子。”

  孙宏斌分析说,由于政府将大力建设保障房,前几年房企又集中建设刚需产品,导致目前刚 需房供应量偏高,反而是改善型住房供给偏少,随着未来市场化调控成为主基调,(部分) 城市限购限价政策逐步放开,改善型住房需求增加,有利于融创以精品高端为主的产品策略。

  不追求规模 没想过做一千亿

  值得注意的是融创中国首席财务官黄书平在业绩会上做上年业绩陈述时,还特别介绍了公司 土地获取工作流程和决策机制、项目操作管理决策体系,以回应市场对于融创“激进”的看 法。

  根据财报披露,公司的资本结构持续改善,债务结构不断优化,融资成本继续下降,净负债 水平也大幅度下降至69.7%。

  孙宏斌也解释说,融创有一些与央企和国企的合作项目。一方面借助融创操盘的能力一方面 可以借助央企融资成本低的优势。

  2013年是融创中国成立十周年,未来公司将继续执行区域聚焦以及高端精品的发展战略,并 追求高品质和高周转的能力。

  在土地储备方面,融创披露,去年,其在5个区域(京津沪渝杭)获取了19幅土地,增加土地 储备957万平方米,权益土地储备545万平方米。

  2014年融创预计有15个新项目入市,届时公司在售项目将超过51个。公司今年的合约销售目 标为650亿。

  根据房地产企业销售排行榜,经过了2013年的高速发展,融创中国已经位列11位。而摆在其 前面的有7家企业已经销售规模超过千亿。对于融创而言,对于进入千亿俱乐部的渴求却没有 那么大。

  孙宏斌说,“我没说过融创要规模化,规模化是风险不是好事,规模太大反而会是劣势。我 也没想做一千亿。

  对于市场关注的“北京地王”农展馆项目,融创中国执行董事兼北京分公司总经理荆宏称将 于10月份亮相,其还称,关注的客户很多,而在反馈的过程中,其平均15万/平的销售售价已 经被接受。

  不过,该项目在工程建设方面由于紧邻使馆区且在CBD区域,土方运输时间等被限制,所以在 工程进度上存在压力。与此同时,价格审批方面仍是未知数。“政府让在进行销售价格的控制虽然有所放松。”

  • 责任编辑:福志

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