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台湾地产商:大陆楼市还能兴旺20年 上海将超东京

台湾乡林集团董事长赖正镒

   台湾乡林集团董事长 赖正镒 

  台湾一资深地产商判断

  据北青网,台湾乡林集团董事长赖正镒是个审慎投资的资深地产商,台湾著名的七星级酒店涵碧楼的开发持有人。过去20年,他一直在“要不要在大陆开发房地产” 上徘徊,今年,这个从业数十年的台湾地产商,终于开始了他在大陆开发房地产的十年计划:那就是十年兴建30家涵碧楼酒店。

  今年10月,其在大陆的第一家酒店——青岛涵碧楼将正式开业。按照赖正镒的判断,“大陆楼市至少再兴旺20年”。

  过去20年多次痛失拿地良机

  乡林集团目前在大陆落子的项目多位于二三线城市。赖正镒说,两岸开放后,他就到北京考察,当时的想法是,要到大陆市场,北京是第一站,但错失了很好的机会。1998年,他带着100多名台湾建筑商到北京考察,那时的地块可以说是随便挑。但他只想要故宫旁边的南池子那片地,那些年一直在弄这个项目,后来因为北京申奥、保护胡同等需要,这个项目黄了。

  后来还在北京谈了好多地,曾经看好朝阳区,在朝阳区谈了几块地,当时土地还没有招拍挂,但他不知道签了协议就有效,没敢签。

  赖正镒说,“我20多年前到大陆时就看好北京、上海将超越日本的东京,但真没想到大陆的经济发展这么快。是我错估了。2008年世界金融风暴发生后,大陆出台了四万亿元的救市计划,大陆的经济和楼市又往上走。

  所以从2008年后,我改变想法,全力进入大陆。但是,我也会非常小心,到目前为止只有青岛、南京项目落地。”因为大陆的土地已实行“招拍挂”了,拿地竞争激烈,只能步步为营。从看好地到拿下地块,都是好几年,比如桂林项目,拿地时长达6年半。

  综合体项目不应止于复制

  赖正镒认为,虽然与以前相比,现在进入得付出更大的代价和成本,但开发商是“买高卖高,买低卖低”的,开发商就是赚个应得的加工费。他说,大陆的房地产行业继续发展20年没问题。

  对于目前大陆房地产市场风行的综合体项目,赖正镒多地考察后,对不停地复制“很心痛”。他说,什么土地“长”什么房子,开发商本身要有概念。乡林集团从2011年开始计划10年内在大陆开30家涵碧楼。

  但涵碧楼不会搞复制,要保证每个项目都有各个城市的特色。他说,“很多人都喜欢说涵碧楼是七星级酒店,其实我更喜欢把涵碧楼定位为文化创意酒店,因为每个城市和每个地块的特点各有特色,未来涵碧楼酒店我们将全部自持,住宅、酒店式公寓、写字楼会销售,商场会销售或大部分自持。”

  大陆人到台湾置业者会多起来

  赖正镒表示,非常希望大陆居民来台湾置业,但有“543条款”(大陆居民在台置业贷款最高为五成、每年最多居住四个月、购买三年后才能卖出)的限制,且房产证办理很麻烦。从2002年台湾开放大陆居民置业,截至去年的统计,只有二十六七户大陆居民在台购房,且多是配偶为台籍或是在台有亲戚。

  此外,这些来自大陆的人士是以香港、新加坡等名义买下房产的。最近两岸正在洽谈投资保障协议的一些细则,台湾正在制订投资移民法,预估之后大陆人到台湾置业的会多起来。

  但赖正镒也直言,对于台湾的一些人,的确害怕台湾楼市会像香港楼市一样被炒高,所以两年前,当局就制定了相关规定,但不论怎样,大陆人在台置业增多的趋势变不了。(北青网 肃静)

  • 责任编辑:漠漠

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