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乐购上海镇宁店明关门 静安区将再无大卖场

据《新闻晚报》报道,明天,2003年开张的乐购镇宁店将结束10年运营,其身处的静安区将再无一家大卖场,附近居民只能前往周边的长宁、普陀区“借”地购物。随着商圈成熟,租金上涨,曾经被视作聚拢人气利器的大卖场,如今却被“嫌弃”档次太低。

  据《新闻晚报》报道,明天,2003年开张的乐购镇宁店将结束10年运营,其身处的静安区将再无一家大卖场,附近居民只能前往周边的长宁、普陀区“借”地购物。

  随着商圈成熟,租金上涨,曾经被视作聚拢人气利器的大卖场,如今却被“嫌弃”档次太低。业内人士认为,随着居住人口外移,大卖场随之迁出确为发展趋势,但只要思路灵活,市区也并非其“绝路”。

  居民抄底便宜商品

  昨天下午2点,记者来到位于镇宁路南京西路路口的乐购超市,外部已经看不到其店招,只有玻璃门上仍有部分“Tesco”标识。由于已经进入关门倒计时,超市内几乎只剩下了空空的货架,只有一角还聚集着几名工作人员和二三十位顾客,围着纸箱中的尾货挑选。小到橡皮筋、锅盖、打气筒,大到拖把、鞋柜,几乎没有一件标价超过10元的东西。

  “这几天我们天天过来,一方面是买点便宜货,另一方面开了10年也有点感情了。 ”家住愚园路的倪老伯和老伴挑选了一篮子商品,他们告诉记者,从2003年乐购开门以来,就一直在这里购物。 “之前这里开的是协和量贩,但是生意一般,乐购开门以来人气一直很旺,收银台常常排队的。 ”

  乐购镇宁店关门后,周边居民的采购受到一定影响。 “基本上家里所有的食品和日用品都是在这里买的,关门后只能去武宁路家乐福了。 ”李阿姨告诉记者,尽管附近有农工商超市、联华超市和迪亚天天,但是价格和品种依旧不及大卖场,宁愿多走点路去其他地方。武宁路家乐福、龙之梦家乐福和长宁体操中心的乐购都是主要的“替代品”。

  而开在镇宁路上的小店也感受到了危机。“乐购开在这里,带来不少客流。 ”一家鞋袜店的老板娘表示,下个月小店的人气可能会受到影响。

  难以承受租金上涨

  人气旺、地段好,为什么乐购镇宁店还会关门呢?记者了解到,因为卖场租赁合约到期,业主上海静安协和房地产有限公司提出租金上涨,这让乐购难以承受。而本月底乐购关闭后,整座协和城都将进行大规模的整改,提升经营档次。

  记者昨天在协和城门口看到,商场内除了星巴克正常营业外,只有正在清场的乐购和其周边一圈服饰、保健品、修鞋的小柜台还在营业。包括味千拉面等在内的十多家餐饮店早已关门。门口贴着的通告表明,在乐购完全搬迁后,将在7月中旬对整栋大楼和商铺进行大规模的整改。

  而记者从上海静安协和房地产有限公司的招商部获悉,整改后的协和城将重新招商并提升业态。该招商部人士坦言,除了租金问题外,大型卖场的消费档次太低,也是双方谈不拢的原因之一。“乐购几乎占据整个B1、B2层,但租金却很低。假如说它的租金是1元/平方米/天,现在拆开来租给四五家商户,能拿到5元/平方米/天的租金。此外,我们地处南京西路这样的地段,但大卖场带来的客流却是消费能力一般的中老年人,商场内的餐饮也是以快餐为主,服饰只有几十元一件。为了提升商场档次,我们会重新改造并招商。 ”该人士透露,未来将会引进更潮流时尚的服饰品牌,即使开出超市,也会是面积更小的精品超市,以吸引周边高端住宅和商务楼的客人。

  专家建议细分市场

  今年以来,经历关店风波的超市不只是乐购。上个月,沃尔玛深圳园岭店、无锡红星路店、上海闵行店关闭,华联吉买盛陕西北路店也悄然歇业。难道市中心已经成为大卖场的噩梦?

  “大卖场属于社区商业,社区居民是其主要客流,相对而言,市中心或区域商业中心并不适合开大卖场。 ”上海市商业经济研究中心首席研究员齐晓斋表示,商业中心租金成本高,周边的消费需求完全可以用便利店和标超来满足,而大卖场的生存需要几万社区居民的支撑,“静安区是一个特例,尽管有20多万居民,但由于商务楼占比多,没有合适的地方可以开卖场,只能转移到别区购买。 ”

  他认为,目前本市的近200家大卖场已经能满足需求,部分地区甚至出现饱和,今后可能还会有市中心的卖场关闭,但会在郊区或新建社区开店,达到动态平衡。 “租金、人力成本的上涨,以及电商和其他专业店的分流,使得大卖场近年来的利润率逐步下降,难以负担。但郊区和新社区还有机会,可以随着居民外迁而流动。 ”

  不过,市中心并非从此成为大卖场的“绝路”。日前,乐购在黄浦区的河南南路新开一家2000平方米的新店,位于中山公园商圈的家乐福龙之梦店,以及陆家嘴正大广场的卜蜂莲花也是市中心店的代表。而后者经过多次调整,如今已经形成了进口食品和快餐岛两大特色,以适应金融区消费者的需求。

  对此,齐晓斋表示认可。 “乐购河南南路店的面积相对较小,租金压力也较轻,应该针对周边消费者的喜好做精做专,以适应当地市场和购买力,提高经营效率。 ”他认为,在大卖场外搬的趋势之外,如果能够将以往粗放型发展时的“高大全”改变为有特色的针对性营销,身段更为灵活的门店同样能获得成功。

  • 责任编辑:哈妮

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