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5月南京土地市场遇冷 成交额环比下跌两成

今年以来,南京土地市场持续火热,前4月共吸金202亿,创近年来的新高。据统计数据显示,5月份南京共计成交9幅地块,其中仅两幅有溢价,其余均底价成交,总出让面积25.6万平方米,土地金总额33.3亿元,环比下跌24.5%。

  今年以来,南京土地市场持续火热,前4月共吸金202亿,创近年来的新高。但是这种热情在5月份戛然而止。

  据统计数据显示,5月份南京共计成交9幅地块,其中仅两幅有溢价,其余均底价成交,总出让面积25.6万平方米,土地金总额33.3亿元,环比下跌24.5%。与成交额大幅下滑相比,5月份土地供应量却依然旺盛,截止到5月28日,南京5月土地市场已完成47.3万平方米的供应量,较上个月增涨八成多。

  商业地产受热捧

  据统计数据显示,今年前4个月,南京土地市场共计吸金超过202亿元,已达去年全年土地出让金总额339.42亿元的近六成。仅1月24日一天,南京就获取土地出让金72亿元,是南京市单日土地出让收入最多的一天。其中,在今年一季度,南京市土地市场出让土地就达到了108万平米,完成全年供地计划的27.3%,同时也创出了近6年同期的新高,共计吸金158.65亿元,达到去年全年土地出让收入的47%。

  然而相比前四月的疯狂,进入5月份南京土地市场却稍显平淡。统计数据显示,5月份南京共计成交9幅地块,其中仅两幅有溢价,其余均底价成交,总出让面积25.6万平方米,土地金总额33.3亿元,环比下跌24.5%。

  值得注意的是,在5月份的土地出让中,商业地块占尽风头,在9幅地块中,除了雨花台经济开发区的SOa020-11-08地块为住宅性质之外,其余均为商业或涉商地块,包括3幅定向加油站用地、2幅文化娱乐用地、2幅商业混合用地及1幅商业金融用地。

  需要说明的是,在这9幅地块中,仅G23航空产业城-1一幅地块出让面积就达到了11.14万平方米,占5月份的土地总出让面积的43.5%,其余8幅地块均面积较小。也因为这些地块体量较小,也致使不少开发商似乎难有以往的争夺场面,除了SOa020-11-08住宅地块和南京南站北广场站东片区4号地块溢价2.7%和28.3%成交之外,其余地块均底价成交。

  6月出让面积井喷

  虽然5月成交额大幅下滑,但是国土局的推地量并未减少。据统计数据显示,6月份国土局将发布了2则土地出让公告,15幅地块正式挂牌上市,总出让面积达472832.84平方米,环比5月份增涨了84.7%。

  在这15幅地块中,备受关注的要属于招商地产、九龙仓仙林湖退地,分割后上市,首批推出的G25仙林湖西侧1号住宅地块,总出让面积为14.6万平方米,容积率为1.0至2.5,挂牌出让起始价为16.44亿元。“2007年该地块出让面积为33.2万平方米,容积率为1.8,出让底价为15亿元,每平米的起始价为2506.9元每平米。而如今这副地块容积率上升至2.5,楼面起拍价高达4503.86元每平米,相比于2007年上涨了80%。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

  除了G25地块之外,另一块位于南京城东麒麟区域,实际出让面积为144958.4平方米,按照2.20的容积率上限计算,其楼面地价折合为4390元每平方米。还有城北迈皋桥、六合程桥、雄州、横梁等区域将现身85513.4平方米的住宅用地。南京南站、仙林中心、东山及两江板块的7幅商业地块,总出让面积为93519.14平方米。

  对此,江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“今年南京总出让量是固定,5月份出让量减少,那么必然其他月份出让就会上涨,就目前来看,截止到目前的总出让量已经接近全年70%左右,所以下半年南京土地出让趋势很可能较为平淡。

  • 责任编辑:哈妮

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