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北京一房企拿下上海“地王” 注册资金仅1000万

  北京一房企拿下上海“地王”

  拿地企业北京福润天成公司去年成立,注册资金仅1000万元;该地块系商业用地

  46亿!上海今年新的总价“地王”归属于北京一家不知名房企。昨天,上海长宁区新华路街道地块开拍,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿的价格,击退4家竞争对手。根据可建筑面积计算,该地块系商业地块,成交楼面价超过29900元/平方米。

  福润天成是谁?

  当福润天成这家不知名企业击退和黄、九龙仓、新长宁集团等4家企业拿地成功后,“福润天成”这家公司的背景迅速成为业内关心的问题。

  北京市工商局网站信息显示,北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立,注册资本1000万元,法定代表人为祝荣溪。

  北京业内多位资深人士都表示,“从未听说过”这家公司,“成立不到一年的时间”,应该在北京没有开发过楼盘。

  据称系K2旗下企业

  新京报记者从有关渠道获悉,福润天成系在京开发了多个楼盘的K2地产旗下企业。

  记者也从K2地产内部匿名人士处证明了这一消息。

  但截至记者发稿,这一消息尚未得到K2官方证实。该匿名人士也称,公司高层不愿对外过度曝光。

  资料显示,K2地产成立于2007年,目前在北京通州及周边开发了多个项目,如K2·海棠湾、K2·清水湾、K2·百合湾、K2·玉兰湾及K2·狮子城等。除地产开发业务外,K2地产还有起步更早的房产销售代理业务,以“军团”式的马路传单营销形成了自己的特色,并获得了回报。除开发、代理业务外,K2地产目前也已经涉足房地产投融资领域。

  福润天成抢地展现强势

  上海新地王长宁区新华路地块,起始价约29.3亿元,46亿元的成交价也使该地块成交溢价率接近57%。

  据了解,此次公开拍卖的地块为文体、商办用地,该地块东至上海市检察院第一分院,南至上海人民广播电台,西至凯旋路,北至安顺路89弄小区。目前地块并未全部平整完毕。

  根据上海竞地现场的消息,北京福润天成在竞价过程中展现出强势姿态,单次加价5.63亿元,将地价从29亿的水平直接推高到35亿元。即便竞价阶梯不断升高,从200万调整到1000万,福润天成还是非常积极,先后给出5次接近亿元的单次加价。

  不止在上海,福润天成今年在北京也多次参与土地竞争,包括年初曾与泰禾集团竞争朝阳区孙河地块。

  业内呼吁理性看待商业地块地王

  一个月之前,浦东新区一宅地37.75亿元成交,成为当时上海新的总价地王。对于昨天总价地王的刷新,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,应予理性看待。杨红旭表示,长宁新华路地块属于商办用地,和住宅用地不同,对住宅市场“影响不大”;同时,总价地王也没有单价地王明显。考虑到周边住宅售价超过8万/平方米,新华路地块价格“不算特离谱”。

  新华路地块出让面积约4万平方米,容积率3.81,规划建筑面积约15.38万平方米。46亿元的总价,折合楼面价约3万元/平方米。5月上半月,上海世博片区还有商办地块楼面价超过4万元/平方米。

  ■ 追问

  46亿拿地是否“蛇吞象”?

  K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠土地出让金,被北京市国土局通报

  三年前,大龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块,最后因未按时交纳土地出让金而被收回土地,其2亿元保证金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事件,让业内人士记忆犹新。

  这一次,注册资本仅有1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地,又能否消化得了也被不少业内人士质疑。目前虽然据记者了解,福润天成系K2旗下企业,但即使以K2的实力,业内的质疑仍然难以打消。

  事实上,K2地产在北京土地市场亦有“前科”。2010年4月30日,其旗下企业北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金,被北京市国土局通报。祁连及关联公司拿地资格也被暂停。

  北京中原地产研究总监张大伟昨日表示,不同于快周转的住宅产品,大体量的商办项目更需要资金实力的支撑。没有更多的战略投资,加上商业开发经验的制约,K2压力也会比较大。

  K2地产内部人士对记者透露,之所以在上海拿地,公司或许出于做大资产包,为将来上市做准备。而近年来,K2地产在通州开发了多个项目,包括K2百合湾、K2清水湾、K2玉兰湾等,也“攒了些钱”。K2地产关联企业有基金,还可以进行其他融资。

  ■ 背景分析

  近期多城地价飙升

  专家分析称,地王诞生说明企业对后市的预期乐观

  不止在上海,全国多个城市特别是一线城市土地市场均有升温趋势,几百次轮番竞拍的场面屡见不鲜,结果就是城市或者区域地王不断刷新。

  一、二线城市均有高价地出现

  5月22日,北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让,被保利首开联合体以12.82亿元成功拿下,考虑到配建的保障房面积,商品住宅楼面价折合2.2万元/平方米,创区域新高。

  本月,广州已经拍出多块高价土地。5月6日,佳兆业拍得广州白云区一地块,楼面价2.6万元/平方米,而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日,还是在广州白云区,佳兆业在沙太路梅花园宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日,越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块,楼面价达到3.5万元/平方米,成为广州新地王。

  除一线城市外,在长沙、杭州等二线城市,5月也出现了新的地王或区域高价地。根据当地消息,长沙开福区老火车站北片区一地块以35.79亿元的总价成交,每亩3616万元,总价、单价都刷新了去年以来的纪录。

  预计一线城市未来仍会诞生新地王

  北京大学房地产研究所所长陈国强(微博)昨日表示,高价地甚至“地王”的诞生说明房地产企业对后市的预期乐观,而且手上不缺钱。这些高价地多数集中在一线城市和中心城市,城市分化明显,接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。

  陈国强认为,尽管现在对一线城市的调控政策更加严厉,其政策环境不如二、三线城市,但是一线城市的投资回报率高,就导致了企业争相到一线城市拿地。政策加码是行政手段,而房地产企业的选择代表市场行为,这反映了企业依然看好行业发展。高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用,未来会推高所在区域的房价,但也要看地块的用地性质、物业形态等。

  陈国强称,此前,北京等一线城市对土地的招标形式有过探讨,比如对土地价格封顶,要求招标的企业参与保障房建设,以控制地价的总水平,但这并不能降低楼市的价格。

  北京福润天成房地产开发有限公司情况

  法定代表人/负责人:祝荣溪

  行政区划:海淀区

  成立日期:2012-09-21

  注册资本:1000万

  经营期限自:2012-09-21

  经营期限至:2032-09-20

  登记机关:北京市工商行政管理局海淀分局

  企业状态:开业

  地址/住所:北京市海淀区文慧园路6号1号楼商业A110室

  经营范围:房地产开发。房地产咨询;销售自行开发的商品房。

  年检年度:2012

  年检结果:通过

  据北京工商局 新京报记者 张旭 整理

  沪穗近月“地王”情况摘要

  上海

  ●4月10日 浦东发展集团拍得浦东唐镇新市镇12万平方米住宅地块,楼面价1.82万元/㎡,总价37.75亿元,成为上海市今年单价总价双地王。

  ●5月9日 台企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板块地块(总价12.12亿元),以楼面价39932元/㎡,刷新4月单价纪录,造就新地王。

  ●5月29日 北京福润天成房地产开发有限公司拿下长宁区新华路地块,以楼面价29918元/㎡、总价46亿元,在短短一个月内再次刷新上海今年的单价纪录。

  广州

  ●5月6日 佳兆业房地产拍得白云区同宝路住宅地块,楼面价25597元/㎡(总价18.7亿元),成为广州单价地王。

  ●5月23日 越秀城建新入手的海珠区南洲路地块,以楼面价34590元/㎡(总价24.6亿元),以近亿元的跳跃式幅度,刷新广州地王纪录。

  • 责任编辑:漠漠

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