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新天地产押注南湖山庄 变卖10亿资产救急

  新天地产的近期举动与同是天伦系的天伦置业明显迥异。在黑龙江天伦置业股份有限公司 (000711.SZ,下称“天伦置业”)终结海南房地产业务转投矿业的同时,新天地产集团有限公司(000760.HK,下称“新天地产”)却选择终结自己的电子产品业务和酒店业务, 一心一意经营房地产业务。时代周报记者向天伦置业董事会了解到,天伦系张国明、张高滨父子早已分家,天伦控股掌有天伦置业以及其他子公司,而地产业务主要集中在新天地产,由张高滨负责。

  不过,新天地产近两年经营状况难言乐观。2011年与2012年,该公司净利润连续亏损,亏损额度分别达到9.63亿元和6.68亿元。可该公司手头上仅有1.7亿元现金,流动负债高达37亿元,资金链紧张可见一斑。

  为了救急,新天地产多次出售旗下资产,套现10亿,其中5亿元用来输血一度烂尾的南湖山庄,其押宝意味十足。“新天地产本来就是天伦系的地产平台,加上天伦置业终止海南房地产项目涉矿,天伦控股目前虽然已经没有地产项目,但以后有的话肯定也会注入。目前我们寻找的其他些项目还在实际操作中,还要走招拍挂流程。”新天地产投资副总于晓永对时代周报记者表示。

  天伦系父子分家

  新天地产前身是明日国际,主营业务是电子产品。明日国际在2010年被归入天伦系,后者向其注入10个地产、酒店项目公司。

  在广州,天伦系小有名气,有豪宅专家之称。时代周报记者查询工商资料得知,张国明于1995年11月成立了天伦控股,经营范围主要是“以自有资金投资、房地产开发经营(二级)、物业管理、实业投资开发、场地出租”,注册资金为2.5亿元。

  2002年,天伦控股又收购龙发股份,张国明入主之后,处理掉原有的旅游等业务,还注入了天伦大厦、天誉花园以及部分土地储备等资质尚可的资产。后龙发股份又改名为天伦置业,成为天伦控股旗下的A股上市平台。但是多年来,天伦置业的业绩却只靠天伦大厦等物业收租苦苦支撑。例如,仅2012年,这个名为天伦大厦的项目的租金收益,就占了其2012年6126万元营业收入的九成。借壳之初公司在2003年和2004年净利润曾分别达到2955.60万元和2231.25万元,此后便一蹶不振。

  近日,天伦置业报亏,预计2013年上半年归属于上市公司股东净利润约为亏损650万-950万元。而天伦置业在5月16日发布的公告中称,公司决定根据相关政策要求主动实施煤矿兼并重组,并以此为契机加速推进公司的产业发展战略,决定终止海口项目,全力以赴地做好煤炭产业。

  而天伦控股对天伦置业的表现也早已意兴阑珊,转而寻求其他平台。

  2010年7月20日,新天地产的前身明日国际发布公告称以38亿港元的价格收购张国明之子张高滨所拥有的Talent Trend的全部股本权益,从而获得Talent Trend麾下位于广州及海南的10间公司:广州高田、广州贤庄、广州建阳、广州新天、广州永祥、广州君誉、海南宏伦、海口易晟、海南凯亚、海南白马天鹅湾,这些项目大部分都已竣工,其余都在开发阶段,总估值接近60亿元。

  值得一提的是,当时明日国际的净资产仅只有7.4亿港元,明日国际上演“蛇吞象”实则隐藏着天伦系另外一种规避香港监管局干涉的资本玩法:让卖壳方明日国际采取可换股债券、承兑票据外加现金的收购形式。在明日国际作价的38亿港元中,31亿港元采用发行可换股债券支付,1.6亿港元以承兑票据支付,另外5.4亿港元则让上市公司以现金支付。2010年12月10日,明日国际完成收购,但实际上天伦系得以入主。资料显示,新天地产的主要持股人为陈远明,但是,曾分别在天伦控股、天伦置业任高管的伍沛强、尤孝飞获任为新天地产董事,且伍沛强为董事会主席,而张国明之子张高滨为总裁。如今,天伦置业弃房挖矿,而新天地产却剥离其他业务,心无旁骛发展房地产。“天伦大厦、天誉花园的物业我们还是会长期经营下去,但以后的经营重点会转移到矿业上来。”天伦置业董事会秘书赵润涛对时代周报记者表示。对于新天地产目前和天伦系的关系,赵润涛向时代周报记者透露,3年前,天伦系张国明和张高滨就分家。

  多次变卖资产改善负债

  新天地产近日宣布拟出售广州君誉的100%的股权,该公司旗下仅有新天希尔顿酒店,此次出售完成后,新天地产将终结酒店业务。而在这之前不久,新天地产就终结自己的电子产品业务。

  今年4月,该公司就有过几次变卖资产的行为。4月16日,新天地产曾将位于广州的天伦花园商场地下车库出让,获利3600万元。而在4月12日,该公司将旗下产销电子产品、买卖上市证券及商品投资,以及提供贷款融资业务的公司悉数出售,从而获得收益约5640万元。

  今年更早之前,新天地产在一则公告中称,将向海南宏伦董事张高滨出售海南宏伦63.2%的股份,将以抵消张高滨所持新天地产面值3.37亿港元可换股票据方式支付。公告显示,张高滨实则也为新天地产总裁,目前持有新天地产集团0.3%的股本,以及面值23.74亿港元的可换股票据。

  去年12月,新天地产将所持的海南白马天鹅湾全部25%股本权益卖给广州新意实业发展有限公司,代价约为人民币8510万元,收益约人民币650万元。

  新天地产连番出售资产源于紧绷的资金链。2011年、2012年其已经分别亏损9.63亿元和6.68亿元。而同时,新天地产负债高企。截至2012年12月31日,新天地产现金及银行结存仅1.7亿元,但是总流动负债已经高达37亿元,除去分类为持作出售之资产的相关负债,其流动负债也超过20亿元。

  新天地产之前发布的2012年年报中就明确透露将会终结电子产品业务和酒店业务, 转而“将投放更多精力加快‘新天半山’(南湖山庄第二期项目)之开发及预售”。实际上,新天希尔顿酒店在2011年才开业。新天地产对出售该资产的解释是:“尽管酒店物业拥有高价值,但本集团只能透过长期营运及作出承担,方可取得足够应付本身融资需要之净经营现金流入,以及扣除折旧、摊销及融资成本后之净盈利。董事认为,建议出售事项乃本集团变现目标公司价值及集中资源发展房地产业务之良机,亦可加强本集团财务状况,并改善其资产负债水平。”

  5亿押宝烂尾豪宅

  根据酒店出让公告,此次新天地产套现10亿元资金,其中,所得款项当中约50%,即约人民币5.08亿元,将用作一般营运资金,包括支付一个名为新天半山(南湖山庄二期)发展项目上网建筑成本,以及有关建议出售事项及公司其他物业项目的应缴税项,余额将予保留以于日后机会涌现时投资于其他物业发展项目。

  新天半山为南湖山庄二期项目。南湖山庄实际上是烂尾楼,分两期开发,第一期为高档低密度住宅,包括166幢2-3层高别墅,于1992年投入开发,于1993年完成大部分工程。南湖山庄第一期由广州贤庄开发,但交付物业时因资金不足出现延误。之后不久,广州市国土房管局即发布公告称,南湖山庄因多个预售证过期被叫停销售。而据称,南湖山庄被叫停销售的原因是由于部分房屋没有通过规划验收,拿不到产权证。2008年,广州高田收购广州贤庄,彼时,南湖山庄尚未竣工。

  广州高田为天伦系企业,而2010年,新天地产前身明日国际向天伦系购买了包括广州高田、广州贤庄在内的10个项目公司。而由于当时纳入的物业大部分都已竣工,因此,未完成的南湖山庄成为新天地产主要开发的项目。新天地产将南湖山庄二期命名为新天半山,该期占地面积231184平方米,建筑面积224011平方米,容积率仅为0.7。新天半山于今年3月23日开盘,记者查询发现,截至5月27日,新天半山已售8套,销售金额约7000万元。

  除新天半山外,新天地产也与新鸿基共同开发广州林和村旧改项目峻林,占30%权益。峻林一度受限售影响,去年12月才入市。新天地产在年报中披露,“年内,本集团应占该项目公司30%权益的亏损为920万港元。”但是,新天地产仍表达了对旧改项目的偏好:“我们正全力推展区内其他城市更新项目,目标能在年内获得有关居民同意和政府部门批准。考虑到以上前景,董事会将专注并将投入更多资源支持广州区的地产业务发展。”(时代周报)

  • 责任编辑:漠漠

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