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天伦置业变卖10亿资产救急 新天地产押注南湖山庄

  新天地产的近期举动与同是天伦系的天伦置业明显迥异。在黑龙江天伦置业股份有限公司(000711.SZ,下称“天伦置业”)终结海南(楼盘)房地产业务转投矿业的同时,新天地产集团有限公司(000760.HK,下称“新天地产”)却选择终结自己的电子产品业务和酒店业务,一心一意经营房地产业务。时代周报记者向天伦置业董事会了解到,天伦系张国明、张高滨父子早已分家,天伦控股掌有天伦置业以及其他子公司,而地产业务主要集中在新天地产,由张高滨负责。

  不过,新天地产近两年经营状况难言乐观。2011年与2012年,该公司净利润连续亏损,亏损额度分别达到9.63亿元和6.68亿元。可该公司手头上仅有1.7亿元现金,流动负债高达37亿元,资金链紧张可见一斑。

  为了救急,新天地产多次出售旗下资产,套现10亿,其中5亿元用来输血一度烂尾的南湖山庄,其押宝意味十足。“新天地产本来就是天伦系的地产平台,加上天伦置业终止海南房地产项目涉矿,天伦控股目前虽然已经没有地产项目,但以后有的话肯定也会注入。目前我们寻找的其他些项目还在实际操作中,还要走招拍挂流程。”新天地产投资副总于晓永对时代周报记者表示。

  天伦系父子分家

  新天地产前身是明日国际,主营业务是电子产品。明日国际在2010年被归入天伦系,后者向其注入10个地产、酒店项目公司。

  在广州(楼盘),天伦系小有名气,有豪宅专家之称。时代周报记者查询工商资料得知,张国明于1995年11月成立了天伦控股,经营范围主要是“以自有资金投资、房地产开发经营(二级)、物业管理、实业投资开发、场地出租”,注册资金为2.5亿元。

  2002年,天伦控股又收购龙发股份,张国明入主之后,处理掉原有的旅游等业务,还注入了天伦大厦、天誉花园以及部分土地储备等资质尚可的资产。后龙发股份又改名为天伦置业,成为天伦控股旗下的A股上市平台。但是多年来,天伦置业的业绩却只靠天伦大厦等物业收租苦苦支撑。例如,仅2012年,这个名为天伦大厦的项目的租金收益,就占了其2012年6126万元营业收入的九成。借壳之初公司在2003年和2004年净利润曾分别达到2955.60万元和2231.25万元,此后便一蹶不振。

  近日,天伦置业报亏,预计2013年上半年归属于上市公司股东净利润约为亏损650万-950万元。而天伦置业在5月16日发布的公告中称,公司决定根据相关政策要求主动实施煤矿兼并重组,并以此为契机加速推进公司的产业发展战略,决定终止海口项目,全力以赴地做好煤炭产业。

  而天伦控股对天伦置业的表现也早已意兴阑珊,转而寻求其他平台。

  2010年7月20日,新天地产的前身明日国际发布公告称以38亿港元的价格收购张国明之子张高滨所拥有的TalentTrend的全部股本权益,从而获得TalentTrend麾下位于广州及海南的10间公司:广州高田、广州贤庄、广州建阳、广州新天、广州永祥、广州君誉、海南宏伦、海口易晟、海南凯亚、海南白马天鹅湾,这些项目大部分都已竣工,其余都在开发阶段,总估值接近60亿元。

  值得一提的是,当时明日国际的净资产仅只有7.4亿港元,明日国际上演“蛇吞象”实则隐藏着天伦系另外一种规避香港监管局干涉的资本玩法:让卖壳方明日国际采取可换股债券、承兑票据外加现金的收购形式。在明日国际作价的38亿港元中,31亿港元采用发行可换股债券支付,1.6亿港元以承兑票据支付,另外5.4亿港元则让上市公司以现金支付。2010年12月10日,明日国际完成收购,但实际上天伦系得以入主。资料显示,新天地产的主要持股人为陈远明,但是,曾分别在天伦控股、天伦置业任高管的伍沛强、尤孝飞获任为新天地产董事,且伍沛强为董事会主席,而张国明之子张高滨为总裁。如今,天伦置业弃房挖矿,而新天地产却剥离其他业务,心无旁骛发展房地产。“天伦大厦、天誉花园的物业我们还是会长期经营下去,但以后的经营重点会转移到矿业上来。”天伦置业董事会秘书赵润涛对时代周报记者表示。对于新天地产目前和天伦系的关系,赵润涛向时代周报记者透露,3年前,天伦系张国明和张高滨就分家。

  多次变卖资产改善负债

  新天地产近日宣布拟出售广州君誉的100%的股权,该公司旗下仅有新天希尔顿酒店,此次出售完成后,新天地产将终结酒店业务。而在这之前不久,新天地产就终结自己的电子产品业务。

  • 责任编辑:欧阳卿

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