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越秀地产“攻城” 杭州开发商五月疯狂补仓

  鲜少走出珠三角的越秀地产(00123.HK)昨天在杭州市场又出手了。

  经过48轮竞价,越秀地产以16.08亿元竞得杭州勾庄25号商住地,楼面价9600元/平方米,溢价率51.95%。值得一提的是,5天前越秀地产刚刚在广州以24.61亿元拿下海珠区一幅临江宅地,加上配建成本的楼面价超过3.6万元/平方米,打破广州历史地王新纪录。

  这轮地产巨头的疯狂补仓在红五月正式拉开了帷幕,越来越多的开发商以实际行动表示了对后市的看好。

  半年用光全年拿地资金?

  “越秀进城了。”在得知越秀拿地后,杭州一家开发商的营销线老总就迅速在微信群发了一条信息。

  尽管2010年就进入杭州市场,但这家来自华南的开发商并未在杭州过多崭露头角,他们把目标放在了杭州临安的青山湖附近。数据显示,这两年,越秀在青山湖共竞得地块15宗,总面积67.0万平方米,可建面积151.22万平方米,成交总额15.78亿元。

  让这些开发商意外的是越秀进入杭州市场的决心,消息人士透露,昨天的另外一场土地拍卖会上,也出现了越秀地产的身影,因为没有及时上台提交报价,最终失去了继续报价的资格。

  和青山湖不同的是,昨天的拿地意味着越秀开始进入了主城区。这个地块的旁边是万科的北宸之光,万科在2012年7月底拿地,当时楼面价为4430元/平方米。2012年11月2日,杭州本地开发商滨江房产也看中了这个板块,花16.6亿元包揽勾庄单元的姐妹地块,折合楼面价6256元/平方米。

  这个地块最大的利好,就是万达即将要进驻的消息。

  纵观越秀地产这几年的拿地历史,他们拿的地都不便宜。到昨天越秀出手的时候,勾庄板块已经达到了楼面价9600元/平方米,时过一年,这个价格比万科的拿地价已经翻倍。

  此前,越秀集团有限公司副总经理唐寿春公开表示,2012年已经超计划拿地,现在土地储备接近1500万平方米,2013年拿地资金可能30亿~40亿,土地积压太多会影响周转。

  这不是越秀在这个月的第一次出手,5天前刚刚在广州创造了羊城楼面价新地王。5月23日,越秀地产以24.61亿元、竞配建4.2万平方米保障房的代价,竞得广州市海珠区南洲路临江宅地,剔除配建面积,楼面价实际上已高达3.459万元/平方米;若再加入原地配建保障房的建安成本,楼面地价超过3.6万元/平方米。

  • 责任编辑:绿源

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