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北京新房库存下滑趋势缓解 无房可卖局势打破

  昨日,来自北京中原地产市场研究部统计数据显示,虽然部分项目受制于预售证价格审批,但整体供应量与2012年同期项目依然出现了微涨,其中3-5月期间,三个月供应期房住宅数量分别为4514套、4547套和4410套,由于未来一周还将有新项目入市,所以5月供应也超4500套。这也是近年来首次连续三个月期房住宅供应超过4500套。而截止到昨日,北京市住建委网站公布的数据显示,北京共有可售期房住宅35282套,可售现房28062套,两者加起来总计63344套。此前北京今年的住宅库存曾降到60674套,创下近期低点。业内人士惊叹,按照这一去库存速度,北京可能面临无房可卖的境地。

  链家地产市场研究部对预售许可证的统计也证实了供应的增加:5月第四周,新建商品住宅市场有五个期房项目入市,供应量为2486套。与前一周相比上升468.9%,同比上涨54.7%,达到今年以来单周供应最高值。值得一提的是,5月第四周新增供应的项目中除观山悦(小区网 论坛)家园项目为低端别墅外,其余均为刚需项目,均位于五环外,拟售均价在1.7万-2.1万元/平方米之间。

  “库存的确在减少,主要是2012年下半年来楼市成交大涨远远超过供应的增加。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言,除了正常因供需带来的价格波动外,过分解读非同质数据,也是造成市场恐慌的另一大原因。“北京曾经清理过一次无效库存,接近3万套房源被剔除,在这样的情况下,将现有库存数据与历史数据对比的意义并不大。”

  链家地产市场研究部张旭也认为,2013年的期房总供应量与前两年相比基本相当,未来需要注意的是旺盛需求的释放。“从2012年至今,供销比已经由1∶1.4上升到1∶2.4,如果不进一步加大供应,房价平稳不反弹的可能性极低。”在张旭看来,供销比攀升,一方面与新政中个税的缴纳有关,部分需求或会转向新房,尤其是郊区市场,新房的替代效应或较为明显。另一方面,现在距2011年“国八条”颁布的时间已过去两年多,随着时间的推移,外地人购房资格(连续五年社保或完税证明)满足的人群将越来越多。因此,虽然2013年供应绝对量并无大幅减少,但是供需矛盾依然不容乐观,短期也难以得到全面改观。

  • 责任编辑:欧阳卿

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