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北京现超低价大户型房源 单价只要13000元

  业内人士提醒:想“捡漏儿”得多加小心

  现在南六环的房子均价都奔2万元去了,北五环外的房子怎么也得25000元,所以当小武看到北五环外天通苑还有单价13000元左右的房子时,简直不敢相信自己的眼睛,真的假的?据了解,现在天通苑确实出现了一批价格明显低于市场均价的房源,但如果有人想“捡漏儿”还要小心些。

  大户型单价只有13000元

  天通苑西三区高性价比大三居,中间楼层,东南朝向,客厅、卧室全部有采光,200平方米,总价270万元,单价只有13500元。一次偶然的机会,当小武在网上看到这套房源的信息时,第一感觉就是好便宜呀。

  还有更便宜的:天通苑东一区南北通透复式房,精装修,送露台,206平方米,总价258万元,单价只有12500元。

  记者查询了该地区其他房源,发现价格并非如此便宜:同是天通苑东一区,一套134平方米的大两居,总价260万元,单价19500元,比那两套大户型房源单价高了六七千元。另一套89平方米的小两居,总价225万元,单价24000元,价格贵了近一倍。更让人惊讶的是一套55平方米的一居室,总价160万元,单价都快3万元了。

  北苑家园与天通苑只隔一条小清河。记者发现,这里的二手房价格更高,单价都在35000元左右,有的甚至报到4万元,比他看到的两套大户型价格高了近2倍。

  “低价大户型”随便挑

  “我当时全身热血沸腾,恨不得马上飞过去,把房子买下了,生怕让别人抢走了”,小武告诉记者,但同时他又有些不放心,担心房源是假的。于是,小武给中介打了一个电话。

  “我在网上看到一套200平方米,总价270万元的房子,现在,那套房子还有吗?”

  “还有呢,业主挺诚心卖的,您要真心想买,还可以便宜些。”中介这样答道。

  “我看天通苑一些房子都卖2万多了,这套房子怎么这么便宜呀,没什么问题吧?”小武接着问。

  “没什么问题,就是户型偏大一些。这边的大户型都是这个价儿。”据中介介绍,这边的大户型不仅价格便宜,而且房源很多,户型丰富,要想看房,随便挑,随时能找出几十套。

  中介解释,之所以房源多,是因为天通苑本身规模大。天通苑号称“亚洲最大居住区”,仅东区就170多栋楼,其中东一区70多栋、东二区40多栋、东三区60多栋。另外,天通苑还有西区、北区、老区等,估计总量有五六百栋楼。这么大的总量,贡献出的在售二手房至少500多套,相当于一个小型“新盘”。在500多套房源里,挑出几十套大户型就是很简单的事儿了。

  高税费高楼层挡住购房人

  “134平方米房子都260万元,200平方米的房子才270万元,而且价格还能谈,那我为什么不买这套200平方米的呢?”小武这样想,就让中介给算算税费。一算,把小武吓了一跳。虽然房源满五年了,但因为不是唯一住房,要交20%的差额个税,另外,因为户型超过140平方米了,算非普通住宅,还要交3%契税、5.5%的营业税、10%的综合地价款等,加一起要73万元左右。而那套134平方米的房源,税费十几万元。两套房的总价差不多,但税费却差出60万。

  “怪不得那么便宜呢。”小武一下子明白了,再仔细看看这套户型,仅客厅就80多平方米,另外还有3个卫生间,其中一个卫生间面积十几平方米,实在是太浪费了,想“捡漏儿”的想法就没之前那么强烈了。

  据链家地产天通苑东区新店经理周毅介绍,天通苑大户型虽然单价便宜,但因为户型、楼层等原因,一直不太好卖,因此,处境比较尴尬。比如很多大户型都是6层的复式,没有电梯,年轻人买不起,老人爬不动;一些平层虽然有电梯,但户型设计不太合理,一套200平方米的房子,设计成三居,客厅将近100平方米,占了一半面积,这就造成了这样的大户型一般人买不起,买得起的人看不上。所以多年来,价格一直上不去。

  “新国五条落地后,大户型首付款、税费增加,更没有优势了。与其把钱交了税费,还不如挑一套好房呢,很多人都这么想,所以,大户型就更不好卖了。”周毅补充说。不过,他认为,如果家里人口多,买这样的大户型,还是比较合算的。

  • 责任编辑:漠漠

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