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地段好增值空间才大 投资写字楼注意“四不碰”

  对于不太熟悉写字楼的投资者,最需要的就是避开容易出现问题、继而影响收益甚至让资金套牢的那几类写字楼,先走稳、再走好。

  文/本刊记者 徐卓航

  当住宅不再成为投资热点的时候,不少投资者纷纷瞄准写字楼市场,期待其成为个人投资新的“金矿”。但由于写字楼的投资周期往往较长,资金投入和相关打理都需要花费较大精力,因而对于不太熟悉写字楼的投资者,最需要的就是避开最容易出现问题、继而影响收益甚至让资金套牢的那几类写字楼。

  易出纠纷的不碰

  与任何价值投资相类似的,投资写字楼也要在第一时间关注其安全性,弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。

  着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容,如原产权人、土地性质、写字楼位置等等,都需要仔细检查,看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中,又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买,如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的,都应事先了解清楚,免得日后面临被取缔的窘境。

  此前就曾有多个工业用地上建造的写字楼纠纷频出:物业争抢管理权、准业主们一同上诉,闹得不可开交。最后,就由于产权不明确、合同不具备足够的法律效应等原因,让业主的权益没有得到任何保障或赔偿。

  因而,对于开发商和中介、物业公司类似的各种“打擦边球”的行为,投资者一定要留好心眼,不能因为眼前的让利、抢购就犯迷糊。对于任何自己无法弄清、心中存疑的写字楼项目,都要设法考察明白。不然的话,还是少碰为妙。

  区位不佳的不碰

  “第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,特别是主中心区范围有限,且根据现行的城市规划政策规定,已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  因而,投资者首先需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主,建议投资者应尽量选择发展中商圈,如果投资目的以租赁为主,建议投资者应以选择已成熟商圈为主。

  • 责任编辑:欧阳卿

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