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远洋保利绿地soho暗战望京 保利拔地标头筹

  正如当时住宅销售激烈竞争一样,大望京地区的写字楼为主的商业地产迎来集中入市和招商的时期,一场商业“暗战”不可避免。

  望京写字楼商战八仙过海

  记者最新获得的一份高力国际撰写的商业调查报告显示,2013年是北京写字楼日子最好的时候,今年预计有38.3万平米甲级写字楼入市,而过去的10年里,北京年均写字楼消化量是60万平米。

  分区域来看的话,大望京地区写字楼最有“前景”,目前仅有16万平米左右的甲级写字楼。不过,这一格局很快就会改变。

  2010年前后,远洋、保利、绿地、soho中国等企业先后在大望京地区拿了商业写字楼地块。2013年下半年,这些写字楼纷纷入市和开始招商,一场针对租户的商业“暗战”将开始。

  中关村电子城管委会一位人士表示,上述房地产企业正在大望京开发的商业地产总投资超过500亿元,建成300万平米左右的商业物业,全部招商可以实现2万家左右企业入驻。

  但是,大望京地区的商业蛋糕要想吃上,也是要费一番周折的。因此,各大开发商就招商和推介商业物业方面也展开了较量。

  绿地联合浦项建设绿地中心,50万平米的商业物业,已有大租户垫底;望京soho延续过去散售代租的做法,老板潘石屹不断在网上放风涨价,以促进销售;保利国际广场巨资投入,打造“钻石灯笼”的地标建筑,并获得了leed认证,希望一举将地标的说法从绿地手中夺来。

  保利国际广场或拔地标头筹

  “这么多写字楼集中入市,没有3-5年是不可能把区域商业气氛做起来的,因此谁的品质高,谁是地标,显然谁的出租率和租金标准就会高”,高纬环球中国区研究部董事张平表示,作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼,保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米,共有三座写字楼,总体建筑面积近12万平方米。项目落成后,将成为从首都机场进入北京最先看到的地标建筑。

  除了独特属性的地理位置之外,据美国SOM事务所设计总裁LEO CHOW透露,保利国际广场一直坚持可持续发展、绿色、低碳的设计理念。“保利国际广场采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计,又利用钻石切割般棱镜反射效应,呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。”

  目前,大望京地区周边的写字楼日租金平均在7元/日/平米左右,相比2012年上涨了45%,主要招商目标是新能源、医药生物和电子科技商业。

  “由于全球经济前景不明朗,预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案。一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下,选择搬至周边商圈。”张平表示,大望京商圈已经吸引了很多大型公司来此,之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。

  “保利国际广场的出现,满足了这些大型企业集团总部生态办公的需求,还能提升企业规模和发展前景。”据业内人士透露,为了成功打造这一城市商务新地标,总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。

  相比之下,绿地中心也在冲刺最后的“地标”头衔,坚持260米最高建筑方案不动摇的情况下,绿地联合浦项开始全球招商工作,同时对外声称绝对不会散售。

  远洋项目同样坚持走高端路线,唯有望京soho依然散售。上述高力国际人士并不认可这种做法,他表示,soho项目的租金会比同一区域写字楼低30%以上,产品质量口碑也不好。

  可以看到的是,大望京项目写字楼竞争只是一个开始,接下来CBD地区的各大房企纷纷推出“地标”建筑,才是北京写字楼市场竞争的高潮。

  • 责任编辑:欧阳卿

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