大公网

大公财经 > 公司产业 > 要闻 > 正文

热闻

  • 图片

中房协:房地产中速增长已成定局

  新浪财经讯 5月24日上午消息,“中国房地产已经进入中速增长的时代,作为一个暴利行业的历史已经结束。”中国房地产产业协会副会长朱中一昨日下午在“2013年中国房地产上市公司测评成果新闻发布会上”表示,中国房地产市场已经告别高增长时代。

  这份由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心等三家机构联合发布的测评报告显示,2012年,内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。

  2012年,在港上市的房企资产总额均值为556.23亿元,同比仅增长1.54%,收入均值为120.13亿元,同比增长3.87%;沪深上市房企资产总额均值为187.67亿元,同比增长12.02%,收入均值为39.61亿元,同比增长17.58%,尽管这一速度快于在港上市房企的平均水平,但其扩张速度远低于三五年前的水平。

  万科、保利地产、恒大地产,分别位列2013年中国房地产上市公司的综合实力榜的前三名,其中,万科已经是连续六年占据榜首位置,保利地产则从去年的第四名上升至第二名,中国海外发展则从去年的第三名滑落至第四名。

  作为中国房地产的标杆企业,万科的销售增速出现明显放缓迹象。2012年,万科创下了1412亿元的历史最高销售记录,但仅完成95%的年度销售金额目标,其16%的同比年增幅,亦低于华润置地、保利地产。此外,万科的存货周转率、流动资产周转率也处于行业平均水平,显示其仍然存在一定的库存压力。

  房企的盈利能力堪忧。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长,比如报告称中国海外发展凭借优秀的成本费用管控,其成本费用利润率和总资产利润率分别达到了70%和14.5%,净资产收益率达23.62%,远超出行业平均水平。但纵观2012年,上市房企整体盈利水平有所下滑,成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势,营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。

  中国房地产研究会副会长童悦仲认为,房企营收减速的其主要原因在于,中国房地产市场已经走出短缺时代,房屋空置在一些城市已经不是个别现象,房价泡沫已经形成,这些变化最终导致了中国房地产市场进入“中速增长时代”。

  那么房企该如何适应这一减速呢?中国房地产产业协会副会长朱中一表示,在稳定房价作为一个基本的长期政策,土地成本、劳动力成本在上升,而价格稳定的情况下,房企只有通过苦练内功,才能提升企业的经营管理水平。

  中速增长时代,也意味着在下一个十年,中国房地产市场的重心,将从过去的求“量”转向求“质”。

  在北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春看来,中国房地产市场正在从结构失衡向结构优化转变,过去提供住房主要依靠商品房系统,现在则是强化了保障房建设,实现了两条腿走路;另外,房地产产品也正处于升级换代阶段,毛坯房将越来越少,精装修住宅则会越来越多,过去的住房高耗能、高排放,现在正在向低碳、节能、循环利用方面转变。

  童悦仲预计,未来五到十年,将迎来住宅产业化和精装修化的高峰期。童悦仲认为,当前,随着人工成本的急剧上升,采用模块化、工厂式等工业化建筑方式已经不可避免,而精装修交付将成为主流。以北京为例,在即将到来的6月份,北京市场预计入市的31个项目当中,精装或现房的比重更是高达57%。(丁蕊)

  • 责任编辑:漠漠

人参与 条评论

微博关注:

大公网

  • 打印

数码频道

更多
参与互动
关注方式:
打开微信朋友们扫一扫关注