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泰禾“转战北京”野心初现 60亿拿地金额再加码

  泰禾集团(000732,SZ)凭借今年在北京土地市场的表现,成为当之无愧的黑马。

  泰禾日前发布公告称,根据经营与发展需要,公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。公告还提到,在总额不超过60亿元的额度内决定并全权处理购买土地。

  在此之前,泰禾计划今年拿地的金额还只是限定在不超过50亿元。短短俩月之内“升级加码”足以看出泰禾对土地的渴求。

  对于去年房地产销售收入为64.45亿元的泰禾来说,60亿元的计划拿地金额会否加大其资金压力仍待观察。

  上半年已拿地超57亿元

  从去年年底开始,北京土地市场频繁出现一个新的身影。泰禾集团官网显示,2013年至今泰禾集团斩获六幅地块,总计占地791亩、总建筑面积近53万平方米、总金额57.28亿元。

  将近60亿元的土地刚刚收入囊中,泰禾集团又于5月21日发布公告称,根据经营与发展需要,公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备,授权公司经营班子可以根据房地产业务经营的实际情况,在总额不超过60亿元额度内决定并全权处理购买土地,以及授权公司经营班子在注册资本不超过单个项目土地购买款金额范围内成立项目公司负责运作房地产项目。

  对于60亿元的拿地额度是否包括此前的57亿元,公司相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,目前具体额度并不好说,“只是说北京如果有合适的项目,我们都会择机进入。”上述负责人表示,目前北京公司拿地运营的资金都是由集团注入,“北京区域的销售回款还没有那么多。”

  作为一家在2010年通过定向增发的形式借壳福建三农上市的企业,泰禾集团近两年业绩的主要来源是依靠福州、北京的住宅项目,其中福建区域的房地产开发业务占比近95%,而北京目前在售的仅是位于通州区的一个高端项目。

  2012年报显示,上述通州项目开发公司北京泰禾房地产开发有限公司在2012年亏损2759万元,主要是由于期内可结转收入的销售较少。

  “北京市场的空间还是比较大的,我们的重心也在往北京倾斜。”上述负责人对记者说道。统计数据显示,2012年12月11日~2013年4月11日,泰禾集团共参加了10场北京土地招拍挂,获得两块土地,共计耗资37.8亿元,其中包括溢价112%的通州台湖镇地块。

  几日前,泰禾又以11.25亿元将北京通州区台湖镇又一地块收入囊中。

  资金压力或明年显现

  泰禾2012年年报显示,公司总资产约为136亿元,去年拿地金额35.99亿元,2013年至今已斥资57亿元拿地。

  根据年报显示,泰禾2012年实现营业收入26.02亿元,营业利润3.46亿元,其中地产板块实现营业收入25.05亿元,结转面积17.50万平方米。

  “从泰禾的信贷结构来看,资金状况还是比较优良的。”兰德咨询总裁宋延庆向 《每日经济新闻》记者指出。

  年报还显示,目前公司短期借款为4.04亿元,占总资产比例为2.97%,长期借款为58.42亿元,占总资产比例为42.84%。虽然借款数值相比2011年同期都有不小的增长,但是短期贷款比例一直都在3%以下。

  宋延庆指出,“如果短期负债占比在50%以下,企业的现金流问题就不大。”

  泰禾集团曾于3月9日发布公告宣布,为满足项目开发的资金需求,公司拟为下属六家全资公司提供总额为62.2亿元的担保,担保期限均为3年。

  “今年的销售回款加上这60多亿元新增贷款,以及年报中显示的30多亿元应收账款,支撑其拿地是没有问题,”但宋延庆也表示,明年其资金压力会远远大于今年。

  • 责任编辑:漠漠

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