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海外热钱继续涌入 30家房企海外融资800亿元

海外热钱继续涌入 30家房企海外融资800亿元

  尽管去年房企业绩普遍不错,但是依然难以摆脱对于资金的渴望,截至5月,30家房企年内总融资额度接近800亿元。

  进入5月之后,房企拿地势头有所回暖,5月14日,佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商服用地。15日,佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司,以15.05亿元竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块,楼面价达到3.02万元/平方米,溢价率99.28%。17日,佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地,成交总价为10.1亿元,溢价率86.5%。

  除此之外,近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地;金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地。

  之所以敢于在土地市场大肆拿地,背后是海外融资渠道的畅通,根据中原地产统计数据显示,5月以来中原监测的十大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元,较2012年平均水平上涨了160%。

  截至目前,十大标杆房企融资额度也已经达到了380亿元,不到半年时间就接近2012年全年的413亿元融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。

  非标杆房企融资量也明显上涨,30家房企年内总融资额度接近800亿元,融资总额已经超过2012年全年融资30%左右。

  其中,雅居乐年内融资规模已经达到128.83亿元,包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获;华润置地海外融资额度也达到93.48亿元;中海地产的海外融资规模甚至达到了173.8亿元。

  中原地产市场研究部总监张大伟向北京商报记者表示,目前房地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右,明显低于国内平均资金成本,低资金成本吸引房企海外举债储粮以伺机扩张。

  “房企尽管在海外融资规模很大,但是这些钱要进入内地市场还需一段时间。”一位业内人士向北京商报记者表示。他进一步指出,在香港融资后,除了一些资金用于海外扩张外,要想将资金投入内地的项目,一般情况下,开发商采取的措施就是先找到一家中资银行的海外分支机构,将融来的资金与这家银行交换成内地的授信额度再来使用。

  • 责任编辑:漠漠

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