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中海雅戈尔杭州千万级排屋被指虚假宣传

  中国海外发展(00688,HK)和雅戈尔(600177,SH)在杭州联合开发的首个高端房地产项目 “篁外”,近半年来一直深陷被业主维权的官司之中。6月21日,该案二审将在杭州中级法院开庭。据了解,起诉理由是开发商杭州中海雅戈尔房地产有限公司(以下简称中海雅戈尔)隐瞒实情虚假宣传,给购房者带来巨大损失,要求索赔。

  业主告诉 《每日经济新闻(微博)》记者,在期房销售时,中海雅戈尔宣传称篁外的排屋部分南面是山林地,属于难得的山景排屋。业主为此不惜花费千万元购买,可等到实际交付时,山林地不见踪影,取而代之的是临近另一个楼盘在建的小高层,排屋价值大打折扣。更让业主不满的是,中海雅戈尔曾参与竞标临近楼盘地块,意味着公司事先知晓规划,却仍然向购房者宣传是“山景”,明显属于欺骗行为。

  业主:“山景”变“楼景”是欺骗

  公开资料显示,篁外位于杭州国家级的之江旅游度假区内,楼盘类型分排屋和高层公寓住宅,被开发商定位为“贵族式山地景观住宅社区”。

  业主高先生告诉 《每日经济新闻》记者,连他在内有4户业主共购买了6套排屋,每套价值超千万元,靠近南面山林,每套加价50万元。现在这4户业主联名状告中海雅戈尔,要求每套排屋索赔房屋贬值损失150万元。业主称,当初看房时地块南面的确是一片山林地,中海雅戈尔的销售人员明确告知,排屋是山景房,南面不会再造任何建筑。在实地查看后,高先生等几位业主决定购买,其中高先生的排屋总价1039.509万元。2011年9月30日,高先生等业主收房时发现,排屋南面竟然是另一个开发商在建的小高层住宅,北面是篁外的17层高层住宅。

  业主还发现,篁外南面的地块早在2009年12月8日就作为住宅建设用地进行出让,中海雅戈尔还参与了竞标,而购房合同是4个多月后才签订的。业主据此认为,中海雅戈尔知道地块规划,还故意向购房者宣传,明显存在欺骗行为,于是要求退房。在开发商一直没有回应后,今年1月16日高先生等4位业主将中海雅戈尔告上法庭。

  雅戈尔:不违约则不需承担责任

  一审中海雅戈尔辩解称,购房合同对房屋的表述是有明确、真实依据的,所以不存在欺骗宣传,既不违约,也不需要承担违约赔偿责任。一审的结果是判决开发商胜诉。业主不服,提出上诉。

  《每日经济新闻》记者在篁外项目现场看到,当地共有5个项目在开发,分属不同的开发商,每个项目之间挨得相当近。排屋南面目前在建的是佳兆业集团旗下一个楼盘,以小高层为主。佳兆业的销售人员告诉记者,原本篁外南面即本项目所在地的确是没有开发的,后来政府更改了规划,改为了居住用地出让。销售人员证实当初中海雅戈尔也参与了南面地块的竞标。

  有业内人士向记者表示,销售时规避对自身不利的一些因素,是不少开发商的做法,这也是商品房销售纠纷不断的一个因素。

  杭州某知名房地产公司销售负责人告诉《每日经济新闻》记者,中海雅戈尔的做法虽然说不上一定是欺骗,但欠妥,结果是给自己找麻烦,有些外在的对楼盘不利的因素,销售的时候最好跟购房者说清楚,“如果是在签订购房合同后某些情况出现变化,那么就事后补充告知。”这样做其实是把自身风险降到了最低,也避免了日后购房者上门维权的尴尬。

  对于篁外项目业主和开发商之间的诉讼纠纷,中海雅戈尔的代理律师、浙江腾飞金鹰律师事务所吴方荣表示,公司没有授权,现在谢绝一切采访。

  • 责任编辑:漠漠

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