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北京两地块受热捧溢价率高达230%

已经超过1个月时间没有住宅用地成交的北京土地市场,终于迎来了通州台湖两幅地块的现场竞价,其中通州区台湖镇B-03地块由于是居住用地,吸引了包含首开万科联合体、融创、龙湖、中国铁建、华远等在内的多达18家房企参与角逐。资料显示,该地块位于北京东南五环外通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,规划建筑面积约为13.2万平方米,挂牌起始价为7.6亿元。

  昨天下午,北京市国土局二楼的拍卖大厅出现了久违的热闹。

  已经超过1个月时间没有住宅用地成交的北京土地市场,终于迎来了通州台湖两幅地块的现场竞价,其中通州区台湖镇B-03地块由于是居住用地,吸引了包含首开万科联合体、融创、龙湖、中国铁建、华远等在内的多达18家房企参与角逐。

  资料显示,该地块位于北京东南五环外通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,规划建筑面积约为13.2万平方米,挂牌起始价为7.6亿元。在昨日现场竞价之前,已收到18次报价,起拍价被抬至8.28亿元。

  最终,经过长达50分钟的激烈竞拍,该地块被福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元的地块最高限价并配建73000平方米公租房成功摘得,溢价率为48%,平均楼面价为8519元/平方米。

  据北京中原测算,扣除配建的公租房面积及相应成本后,其商品房部分折合楼面价为16600元/平方米左右。

  此外,另一幅通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地,昨日则由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿元竞得,相比2.5亿元的挂牌起始价溢价率高达230%。

  北京市土地整理储备中心的数据显示,自去年以来,通州台湖区域迎来了一轮集中供地。截至昨天,已成交9幅地块,其中含有住宅性质的土地7块,其余2幅为多功能用地。

  另一方面,北京商品住宅却遭遇库存告急。

  根据亚豪机构统计,截至5月19日,2013年北京仅新增供应22378套商品住宅,而成交量则达到了48910套,高达2.6万套的供需缺口,导致库存急剧减少。

  目前北京商品住宅存量仅61000余套,相比去年同期下滑了39%,而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”,以及部分去化速度较慢的高端产品存量,除去这些“非活跃存量”之后,所剩的可快速转化成交的“活跃存量”更加稀少。

  • 责任编辑:漠漠

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