威海银滩海景房泡沫调查:房价五年滞涨

2013-05-18 15:27:37  来源:第一财经日报

  威海银滩,一个美丽的“谎言”吹起的旅游地产泡沫,正暴露在阳光下。

  空城银滩

  银滩位于山东威海下属的乳山市,海岸线东西长21.3公里,南北宽3公里,气候适宜,年平均气温12.3℃,空气质量良好,沙滩细软,是中国AAAA 级旅游度假区。据官方提供的数据,银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。

  但看似热闹的银滩,实际上却是一座人烟稀少的空城。

  “银滩是一座‘鬼城’,冬天甚至整个海滩上一盏灯也不亮,即便是在旅游最旺的七八月份,大量房屋还是空置的。”威海市一家房产中介老板龙大兴(化名)告诉第一财经日报《财商》。

  5月上旬,胶东半岛渐渐进入旅游人气旺季。宽阔的海边耸立着密密麻麻的住宅,但本报记者发现,不少一线海景房整栋楼甚至无一户入住。当地最具代表性的银滩大酒店的酒店主楼甚至暂停营业,只留了少量房间供客人入住。

  在银滩从事了五年海景房销售的Mike告诉记者:“哪怕是在人最多的七八月,银滩海景房的入住率也不超过10%。”

  较低的入住率直接导致了银滩海景房的出租价格也不高。一般而言,一套60平方米左右的海景房,月租金在400元左右。这在各地的海景房出租价格中也处于较低水平,据途家网CEO罗军统计,三亚的海景房的年租金收入在10万左右,海口的海景房年租金回报在2万到~3万。

  无人气的背后,是2000年以来庞大的海景房建设。目前银滩已经密密麻麻修建了200多个商品房住宅小区。由于当地房管局并不公布相关信息,很难查证银滩海景房的确切开发量。

  这些房子中的绝大部分都卖给了外地人,其中以北京、上海、东北等地人较多。

  不过,到银滩的交通并不便利。以上海为例,只能乘坐飞机或者火车到威海,再从威海乘坐大巴到银滩,约100公里,需要花费1.5个小时。

  沿着银滩沿海岸线的公路,一路上极少有车通过。由于人烟稀少,路上几乎没有出租车,若需要出行,只能乘坐当地的摩托车。

责任编辑: 岩实
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