“国五条”后多城市地价狂奔 土地溢价率大幅走高

2013-05-18 07:59:57  来源:华夏时报

  尽管北京通州两宗地块出现了近期罕见的流标现象,但并未阻止多个城市的地价在“国五条”后狂奔。

  据K8土地网最新报告,4月份全国成交的总价排名前十位住宅用地中,半数以上的地块溢价率超过30%。在部分城市,多宗地块的溢价率越过50%的警戒线,有的甚至超过100%。

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资料图

  由于土地市场急剧升温,地方政府开始大幅调高出让起始价。其中,最为典型的是上海。根据上海土地交易市场公告,青浦区徐泾镇会展中心3宗地块的挂牌起始价,由2012年2月的13.68亿元,直接上调至44.23亿元,楼面地价从2473元/平方米飙升至约8000元/平方米。也就是说,短短一年多时间,该地块的出让起始价和楼面地价上涨了3倍多。

  “显然是政府觉得以前这块地卖便宜了,后悔了。这块地位于开发商认可度比较高的区域,我们了解到,虽然政府把起始地价直接涨了30亿左右,但仍有不少有实力的房企手握现金,跃跃欲试。”一家房企高层向记者表示。

  与此同时,5月以来,地王重出江湖。上海、广州、长沙先后出现了3个地王。业内人士分析,正在竞价的北京丰台区花乡夏家胡同地块,由于地理位置优越,有可能成为区域新地王。

  当“面粉”的价格再次超过“面包”价,调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。


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责任编辑: 漠漠
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