任志强赌房价上涨屡胜 被送外号“任赢赢”

2013-05-16 14:12:04  来源:21世纪经济报道

  “宏观调控的目的不是为了让房价下跌,而是让房价稳定增长,不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。”

  收获新外号的华远地产董事长任志强,在2013年5月11日举办的博鳌21世纪房地产论坛西湖峰会上开玩笑说,幸亏房价上涨,否则自己可能要“裸奔”。

  任志强总是在赌局中胜出,因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。而房价是否会上涨已成为不变的追问。但任志强强调说,“我不是神仙,我的话总是被断章取义。”人们总是忘记任志强对房价上涨的限定条件。例如,最近一次,任志强说的是过去十年房价上涨,被理解成为未来房价上涨。

  再一次追问背后,市场将何去何从?

  3月底新国五条发布后,杭州地产人士称,楼市基本上没有影响,只要产品思路理清,宏观调控不会给企业带来影响。而从市场层面,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹观察到的是,在北京,3月份二手房交易量暴涨,而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO报告工作室博士任荣荣在发布一季度报告时称,企业降价动力明显下降。由于北京市住建委收紧预售许可证审核,反而刺激了在售项目的成交。位于大兴亦庄开发区东五环附近的远洋天著,推出的平层公寓被一抢而光,平墅、联排别墅产品因其在露台、花园等方面的创新而受到热捧,成为一季度高端别墅销售冠军。当然,售价确实也比去年要高得多。

  任志强指出,新国五条是10年来,唯一一次中央出台的不一刀切的调控政策。20%针对的是二手房市场,二手房越紧缩,对一手房市场越好,开发商无需过分担心。但左右下一步市场走势的关键因素是什么?

  秦虹指出,是人口变化。如今中国已不是一个住房绝对短缺的时代,城镇总住房面积包括商品房和非商品房已经达到12亿平方米,这是一个比较高的供应量。同时房地产也不缺开发能力和开发企业,但是需求已经在全国各地发生很大的差异,这跟人口的流动不均衡有很大关系,所以有的城市供不应求,有的城市则供应量过剩。

  近二十年的城市化快速发展,各城市人口增长的速度和规模是不一样的,北京、上海连续10年平均每年新增常住人口在60万,而有些中小城市却是负增长,这就导致了今天房地产市场格局差异非常大。

  在人口增长速度快的城市里,供求矛盾越发紧张。任志强虽然提出房价上涨的观点,但他并不认为,所有城市房价都会上涨。他以西部地区的房地产数据为例,2012年,虽然东中西地区的房地产开发投资增幅回落,但西部地区的投资比重仍在维持增长;从商品房销售情况来看,虽然东部地区和中部地区的销售面积都有所增加,但西部地区的销售面积则是负增长。“销售是负增长,而土地供应是最多,这些地方的房价是不可能上涨的。”任志强说。

  核心城市房价还会上涨。以北京为例,根据亚豪机构统计数据显示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房市场存量降至60869套。目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。业内人士认为,严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减,对于市场供应来说,可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张,将会加剧房价反弹的风险。

  从短期来看,秦虹认为,政策应管理好房价上涨的预期,才能保持市场平稳健康发展。从长期来看,在房地产调控之外,必须要从制度上、政策上抑制不均衡,才能够解决高房价、资源占有不均衡的问题。“如果有一天,无论是住在北京,还是杭州,或者其他的小城市,享受的公共服务是均等的,大家不一定都要到大城市、一线城市去居住,到了这个时候,房地产的问题会减少很多。”

  任志强还纠正了一个人们普遍存在的看法,供求矛盾会随着老龄化社会的到来而缓解。从发达国家经验来看,任志强认为,当社会上老龄化问题越来越严重时,住房需求将越来越多。因为老人会和子女分开居住,年轻人越来越多地离开老年人,将会有更多的家庭单元。年轻人想继承父母的房子可能等到很老了都还没继承到。这意味着,特定历史时期、局部地区供不应求的局面还将长期存在。

责任编辑: 绿源
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