北京上海地价狂涨 地方楼市调控被指缺乏诚意

2013-05-16 10:23:40  来源:中国产经新闻报

  上海市国土局公告显示,今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块在5月10日重新挂牌出让,挂牌起始价狂涨30多亿元。

  公开资料显示,徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示, 3地块土地用途为商业,起始总价13.68亿元。5月10日, 3地块被重新推出。土地用途调整为商办;出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则上调至44.23亿元。

  仅仅4个月,相同地块、相同面积、相似用途,地价上涨3倍多。而这4个月,正是堪称史上最严、调控决心最大的新版国五条推出落实的4个月。

  地价飙高不只是在上海,就在号称调控最严的北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%,最高楼面价1.3万多。而去年6月门头沟曾引起轰动的“地王”楼面价也不过9000多。

  地价飙涨幅度让人咂舌,就在地价狂飙的同时,一些地方政府对于商品房售价进行了严格的管控。

  以北京为例,北京市新建商品房的售价将接受政府指导,新盘报价不能高于该楼盘此前成交价,也不能高于周边同质商品房价格,否则政府将不予发放预售许可证。

  这其中的逻辑颇有些“左右互搏”的为难:一方面,严格调控但地价狂涨,那各地政府的诚意何在?另一方面,涨地价而控房价,只能导致开发商缺地、惜售,供应紧张,那么房价的报复性反弹恐怕将为时不远。

  到那时,购房者情何以堪?

责任编辑: 漠漠
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