雅戈尔联手金地开发宁波地块

2013-05-16 10:19:27  来源:第一财经日报

  去年身陷资金链紧张的雅戈尔置业控股有限公司(下称“雅戈尔置业”)再次选择合作开发,继此前牵手维科后,雅戈尔置业此次选择金地集团联合开发宁波地块。

  昨晚,雅戈尔(600177.SH)公告称,公司全资子公司雅戈尔置业的子公司雄发投资拟以现金出资5000万元(占项目公司注册资本的50%),与金地集团及其全资子公司宁波金翔房地产发展有限公司(下称“金翔发展”)组建项目公司朗悦发展,共同开发宁波市长丰区块住宅拍卖1号地块。

  两家资质都不错的开发商捆绑合作,被业内视为一种新的抗风险方式。金地宁波频频拿地

  宁波市长丰区块住宅拍卖1号地块位于宁波市鄞州区钟公庙街道长丰村,土地面积5.9万平方米,为普通商品住宅,出让年限为住宅70年、商业40年。该地块2013年3月4日由金翔发展竞得。

  该地块成交楼面价7220元/平方米,当时的拿地价是106653.84万元。

  《第一财经日报》了解到,金翔发展系金地集团宁波子公司,2005年金地集团宁波地产公司正式成立,目前宁波公司已拥有三个子公司项目,包括宁波金杰房地产发展有限公司、金翔发展、慈溪金启房地产发展有限公司及深圳市金地物业有限公司宁波分公司。

  此前,金地在宁波公司的负责人公开表示,在宁波地区,金地将开发至少6个项目,这个数字还有可能进一步上浮。

  “长丰区块是宁波一个正在兴起的地块。”当地房产界的一位人士透露,许多开发商都十分看好这个板块,附近不少小区的二手房均价在1.5万元/平方米附近浮动。

  此前,记者去过该地块,这里云集了不少一线开发商,离万达广场的距离也十分近。

  此次双方合作的主要原因,被业界解读为,双方的压力都比较大,“雅戈尔置业去年一年资金链紧张,好不容易才转危为安,所以都比较小心。”上述人士透露。

  此前,雅戈尔公告称,2013年宁波长岛花园、御玺园、比华利二期、苏园、香湖丹堤二期、苏州太阳城二期、杭州隐寓等七个项目竣工交付,七个项目同时交付,资金压力可想而知。

  刚发布的雅戈尔年报显示,2012年,雅戈尔地产销售超过年初制定的70亿元预售指标,实现预售金额80.3亿元,同比增长29.8%。

  合作趋势

  其实,有压力的并不只有雅戈尔。

  此前,长三角被金地视为集团的一个重要板块,最多的时候,公司有将近一半的新项目都集中在长三角。

  2012年1月,金地集团东南区域公司正式成立,重点在浙江地区,兼发展福建、江西两省业务。

  从金地深耕长三角的板块来看,宁波也是金地的一个重要据点,比如,2010年8月20日,上海金地拿下宁波慈溪一幅超16万平方米的地块。

  不过,自金地当时上海的一把手赵汉忠离职后,金地在长三角拿地的速度就变缓了很多。

  从2011年开始,金地就对外表示要进入“豪宅界”,从上海金地天御项目开始,金地就决心打造长三角的豪宅标杆。

  值得一提的是,金地在上海畲山的一个项目,2009年7月23日,上海金地集团以14500元/平方米拿下赵巷特色居住区10号地块,成为彼时的单价地王。这次拿地也成为畲山土地疯狂开始的一个信号。

  但是,上海业界对这个项目的评价是,“卖得并不好。”

  这是许多开发高端豪宅的开发商这几年遭遇政策调控的一个“通病”,比如绿城、雅戈尔,资金压力较大。

  “这是双方走到一起的一个重要原因吧,都有较大的资金压力,然后想分摊点风险。”业内人士透露,从去年雅戈尔遭遇风险开始,宁波地产市场出现了多宗合作开发的案例,比如雅戈尔和当地的家纺企业维科一起合作拿地,荣安在浙江台州的项目也找了合作方,这些都是“抱团”分摊风险的例子。

责任编辑: 漠漠
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