沿海家园东莞项目地块疑违规闲置13年

2013-05-16 09:54:28  来源:每经网

  “沿海丽水佳园”系港股上市房企沿海家园(01124,HK)在东莞的唯一项目,由别墅和洋房两大片区组成,同时被沿海家园标榜为东莞首个“国家健康住宅建设试点工程”。日前,洋房片区第一批收楼的业主却发现,洋房区与别墅区之间正在砌起一道围墙,业主们认为,开发商当初承诺的“与别墅区共享资源”变成了一纸空文。

  《每日经济新闻(微博)》记者近日赴东莞调查发现,除涉嫌违约外,丽水佳园项目用地闲置时间竟然长达13年,而对于当初拿地的具体情况,沿海家园却很少披露相关信息。

  两区资源不共享物业费相当

  “我收了楼之后才发现,房子后面正在修围墙。”杨先生(化名)是丽水佳园洋房片区首批收楼的业主,在采访中,他向《每日经济新闻》记者透露,围墙的另一端,正是丽水佳园的别墅区。

  资料显示,丽水佳园位于东莞市道滘镇蔡白村,总建筑面积约34万平方米,系东莞市丽水佳园开发有限公司开发的楼盘,而该公司则是沿海家园为该项目设立的项目公司。

  与杨先生一样,多位收楼的业主也注意到了上述情况。记者通过业主提供的视频资料看到,在看房之时,销售人员声称“将来不会用围墙围起来”,洋房片区可以与别墅区共享小区的绿地、娱乐设施等资源。

  “这里其实离东莞市区还有点远,如果没有车的话交通也不便利,当初选这里的房子看中的就是这里密度较低,居住环境比较好。”杨先生表示,但如果用围墙将洋房区和别墅区隔开,洋房区业主的公共空间将变得十分狭小,同时也无法进入别墅区,共享资源更是“不现实”。

  此外,洋房区业主需支付每月2.4元/平方米的物业管理费,几乎与别墅区每月2.68元/平方米的水平相当,业主表示,在资源不能共享的情况下,这一标准显然不公平。

  也有业主认为,从房屋价值来看,正是因为别墅区的低容积率以及良好的绿化条件,洋房片区才具备了当初买房时的价值,一旦与别墅区分割开来,房子以后的升值空间也变得十分有限。

  不仅如此,丽水佳园宣称小区的绿化率达到了46.2%,容积率仅为1左右,但大部分绿化配套都位于别墅区,仅从洋房区的绿化面积来看,远远低于46.2%的标准。

  “共享资源”说法存争议

  近日,丽水佳园售楼部几乎处于半歇业状态,工作人员皆对“围墙问题”保持缄默,售楼部也在门口摆出标识牌,提议购房者“夜间看楼”。

  5月12日,《每日经济新闻》记者在丽水佳园现场看到,售楼部门口已被几名保安围住,需与 “里面的人”取得联系后,方可进入;而一个值得注意的细节则是,该楼盘的沙盘模型中,别墅区与洋房区之间已经悄然加入了一道“围墙”,多位业主均透露,当初购房时“根本就不存在这个围墙”。

  根据记者的观察,业主所谓的“修围墙”的区域已经被封锁,只有在洋房区较高的位置才可看见动工迹象。

  就在这一天,针对沿海家园的行为,丽水佳园的业主们再次组织了一场维权活动,但记者在现场未看到开发商代表的身影。

责任编辑: 绿源
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