外来大鳄杭州抢地 中小房企份额剧减

2013-05-13 09:39:14  来源:每日经济新闻

  2013年一季度,杭州(包括主城区、余杭、萧山三区)土地市场延续着去年下半年就恢复的热度,共出让地块55宗,卖地总收入267.51亿元,是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共卖地69宗,卖地总收入320亿元,同比上涨410%。

  而《每日经济新闻》记者发现,杭州土地市场行情火爆的背后,还呈现出一大特点,即外来大鳄在杭州土地市场占据了无可争议的主导地位,同时,本土中小房企拿地份额急速萎缩。不少业内人士向记者分析认为,随着外来地产大鳄对杭州土地市场的吞食,在今后1~2年时间内,杭州楼市或将迎来地产业的寡头时代。

  根据杭州透明售房市场研究院统计,2013年1~4月,全国性房产大鳄在杭州市区(含余杭区、萧山区)共拿地21宗,总体量243.4万平方米,拿地总金额162.9亿元,在前4月土地总成交额中占比50.9%。这一比例在宅地市场更大:1~4月,大鳄拿宅地140亿元,占宅地总成交额的62%,包括了保利、首开、万达、港中旅等。这其中,世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量,排名拿地金额和拿地体量的首位。

  1~4月份,共有15家大鳄在杭州拿地,其中有6家是首次在杭州拿地,分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为商业项目外,其余都是宅地,特别像港中旅、首开和融科三家房企,首次在杭州拿地还有一个共同的特点,就是出现了高竞价轮次、高溢价率的情况。如今年3月份,融创中国(01918,HK)就宣布入股世茂子公司合作认购杭州一商住项目。

  有不愿透露姓名的浙江开发商告诉记者,现在有越来越多的央企和有国资背景的房企进军浙江房地产市场,在土地市场出手越来越坚决,实力一般的比较难拿到理想地块。

  有业内人士认为,现在拿地的房企都是有实力的大鳄,这是一个优胜劣汰的过程,但短时期内不太可能形成垄断。双赢置业机构总经理章慧芳认为,浙江一直是外来地产大鳄想全面进来的地方,杭州作为浙江楼市的桥头堡,是首先要占领的。章慧芳坦言,有一点担心市场被央企等大鳄“霸占”。

责任编辑: 漠漠
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