五月北上广土地供应突掀高潮 开发商争相抢地

2013-05-12 07:45:41  来源:中国广播网

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,受新国五条细则出台影响,土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后,终于在5月有了供应放量的迹象,特别是在北京、上海、广州等一线城市,土地交易十分活跃,地王纪录屡屡刷新。

  和地产企业拿地热情高涨形成鲜明对比的是,刚刚公布的业绩报告显示,大部分地产企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑,而政府调控政策也没有丝毫放松的迹象,为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃,会带来哪些影响?

  上海土地楼板价纪录被刷新

  本周在上海土地交易中心世博会地区A09A-02地块竞拍的现场,由于竞拍企业热情高涨,几乎等不及主持人先前的报价,新的报价已经举起。短短半个多小时,起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元,成交楼板价接近40000元/平方米,溢价接近50%,打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几小时,世博会地区另一地块的成交楼板价超过40000元/平方米,这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

  开发商:很高啊,比昨天还高一些,比昨天还激烈一些,因为举牌就毫不犹豫这一次,比预想得还要高一些。

  同样是本周,广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。

  而在北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。中国指数研究院院长莫天全认为,土地市场正在回暖。

  莫天全:从北京的市场情况来看,是回升的,回暖的态势,总共成交包括住宅、商业住房、工业用地成交是超过了100万平方米,这是一个相对3月份,或者是相对于去年的4月份,都是一个比较好的增长态势。

  从宏观统计数据来看,4月份,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

  丁祖昱:目前开发企业有一个共识,也就是在市场回稳或者是市场处于一个相对低点的情况下,是一个拿地好时机。我们也看到住宅市场,特别是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点进入土地市场。

  虽然溢价率这一指标,作为评判房地产市场热度的标准并不科学,但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价,这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下,依然高调拿地,表明不少企业对后市抱有较大信心。

  专家:房价短期内不会上涨

  “高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈,也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。土地交易的回暖,究竟意味着什么?

  土地市场进一步升温,并没有带来房价的直接波动。

  北京海淀区某房地产中介公司负责人:基本到现在,是比较平稳的价格,成交价格成交量可能受国家相关政策的影响,量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。

  上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为,房价短期内不会上涨。

  丁祖昱:从目前情况来看,还不具备房价上升,成交量放大的条件,主要原因是投资性需求得到很好遏制,进入市场的还是刚性需求。

  值得一提的是,企业高价拿地风险不小,土地市场过热很可能招致国家层面的重视,随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说,也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。

责任编辑: 欧阳卿
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