北京新房库存逼近警戒线 加剧房价反弹风险

2013-05-11 13:36:00  来源:华夏时报

  北京的新房库存再度告急。

  亚豪机构统计数据显示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房市场存量降至60869套。

  SOHO中国董事长潘石屹曾表示,对一个城市而言,5万套的库存已低于警戒线。显然,目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。

  业内人士认为,严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减,对于市场供应来说,可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张,将会加剧房价反弹的风险。

  4月库存同比跌近1/4

  上海易居房地产研究院发布报告称,4月份北京的库存下跌值得关注。数据显示,北京库存同比跌幅为25.6%,缩水态势明显。这一库存量是自2010 年1 月以来的最低水平,处于历史低位,与北京楼市供求结构有很大关系。

  亚豪机构副总经理高姗认为,刚性需求的持续强劲,凸显了当前楼市供需失衡的矛盾。短期内房价的上涨有可能因限价令得到平抑,但从长期来看,应尽快增加中小套型土地的供应与上市,才能缓解供需压力。

  数据显示,2012年7月,北京新房库存仍有81587套。

  去年上半年,土地市场较为冷清,房地产投资增速大幅下降,这为今年上半年的供应埋下隐患。通常来说,以目前项目的开发周期,从买地到入市需要一年至一年半的时间。而去年下半年出让的土地,最早也要等到今年下半年到明年上半年,才能形成真正的供应。

  “受到去年土地供应以及房地产投资增速的影响,今年上半年市场的供给的确不容乐观,预计到了下半年,供应量会逐渐回升。”远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示。

  值得关注的是,虽然库存告急,但是在北京严厉的价格管制下,房价数据不涨反跌。据链家地产市场研究部统计,5月第一周,纯商品住宅成交均价为21535元/平方米,环比微降0.3%。

  中国房地产学会副会长陈国强则认为:“库存的高低对市场的影响大小取决于市场的预期,如果市场的预期看涨,那么在强劲的需求之下,多少库存都无法满足市场的需求。如果市场看跌,低库存也无法带来房价的大涨。”

关键字: 新房 房价 北京
责任编辑: 欧阳卿
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