国美商都两年未动 项目定位迷局未解诉讼先起

2013-05-11 08:14:13  来源:中国经营报

  在中国当代商业史上创造出奇迹的两家最大的民营企业国美与海航正因为一起付款纠纷而对簿公堂,虽然从法律角度来看,案件本身极其简单,但由于双方信息透露有限,又牵涉一笔近30亿元的诉讼标的以及一个“商业航母”地块的开发,让案件显得备受关注。

  5月13日,在鹏润大厦11层的办公室,北京鹏润地产控股有限公司副总裁于星旺接受了《中国经营报》记者的采访,有限披露了案件的相关情况。

  于星旺告诉记者,“国美旗下的鹏润地产与海航集团旗下的海航置业分别于2011年3月和5月签订了《国美商都资产收购框架协议书》及《资产收购协议》,国美将国美商都的资产转让给海航,约定海航置业应该无任何附加条件于2011年7月底前分两次支付完毕全部资产转让款,然而除两亿元定金外,海航置业从首付款就开始违约。两年之后的2013年3月,国美不得以对海航提起违约之诉。”

  而案件的另一方面当事人——海航集团方面则以《海航置业关于国美商都项目的声明》的方式表明了自己的态度和立场,并以“该案件目前已进入司法程序,一切以法律认定为准,我们相信法律的公正性”的回复婉拒了记者的采访。

  国美商都项目已经停滞两年

  昔日的合作伙伴最终成了公堂上的对手。

  国美商都,位于北京西南角的丰台科技园地区。项目北临四环,西接总部基地和科技大道,东临北京国际汽车博览中心。项目总建筑面积为55.6万平方米,其中购物中心面积为34.4万平方米,酒店为5.4万平方米,写字楼为3.4万平方米。在黄光裕掌控国美期间,它曾经被定位为一个引领潮流的亚洲一级体验式消费购物休闲娱乐中心和时尚产品交易、批发、展示之会展中心。

  然而,与当初气势磅礴的规划形成巨大反差的是,如今该项目旁边门可罗雀,了无生气。按照2011年国美与海航签订的《资产转让协议》,这一项目的权利属性正处于极不确定的状态,直接导致了该项目的两年停滞。

  “当初的《资产收购协议》规定,海航置业在两个月内支付完毕总计57.5亿元的全部资产转让款,国美商都的物业才会进行移交,也才会办理产权过户的手续。但从2011年5月直到现在,海航还拖欠余款20.5亿元,违约金近9亿元。”在鹏润大厦11层的办公室,北京鹏润地产控股有限公司副总裁于星旺告诉记者。

  由于海航方面尾款未付,物业在法律上的权利就一直保留在了国美方面,于星旺告诉记者,“目前该产权尚未向海航置业进行过户”。没有过户,海航方面就很难进行定位开发,包括双方口水战中提到的消防问题,也就很难通过验收。

  于是,拖延两年尚未完结的付款,直接导致了该项目的两年停滞。然而,就在这两年期间,国美商都项目的区位优势却逐渐明晰,并变得越来越有吸引力。

  一位不愿透露姓名的商界大佬告诉记者,“北京的城市开发目前已经很难再向东部、北部、西部延展,因为这些区域再开发就已经进入山区了,北京未来最大的开发潜力将集中在北京的东南部、南部和西南部,国美商都恰恰位于北京西南,距离城市中心的直线距离最近,又毗邻丰台机场,无论是开发潜力还是升值潜力都充满想象空间。”

  然而,就是这样一个充满想象空间的商业地产项目,却从2005年开始一直不顺畅,当年,国美置业以8.05亿元的价格拍得项目所在地块,2006年开工建设,直到2009年竣工,国美商都项目总投入超过30亿元。

责任编辑: 欧阳卿
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