退地风波三年后 原北京大龙地王或将二度入市

2013-05-10 09:48:19  来源:观点地产网

  在佳兆业挑落中海18.6亿获广州地王、长沙金地35.8亿获长沙年内总价地王,外滩地王官司不断之际,据消息人士透露,曾经名极一时的大龙地王-北京顺义天竺22号地,在经历退地风波后,有望再度入市。

  二度入市

  5月9日,有媒体援引北京一开发商的消息称,2009年的大龙地王可能在今年下半年入市。

  对此,有分析人士认为,该地块如果入市交易,那么楼面价应该超过3万元/平米,因为目前区域内别墅项目的售价都在5万元/平米上下,低者如裕京花园别墅4.87万元/平方米,高者如清锦源单价为5.9万元/平方米。

  而与该项目同时期拍出地块,如今也都成为北京高端住宅市场的一个个代表,如目前最高单价已达6万元/平方米的广渠路金茂府,及销售均价约为5万元/平米的保利东郡等。

  该地块在09年入市交易之时,住宅用地折算容积率为0.62,由于该区域内类似的优质地块并不多,因此有分析认为,此次入市容积率必将在1.0以上,地块未来仍将开发为别墅产品,可以预见的是,该地块肯定会引起激烈的竞争。

  至于是否会再次参与该地块的竞买,作为项目曾经的潜在买家龙湖方面目前尚未明确。

  从北京市国土局5月8日公布的今年第一批拟供应地块情况来看,在已公布的239宗地块中,顺义区只公布6宗地块,其中2宗都位于顺义新城,其中还包括一宗23.28公顷的养老院用地,其他的居住用地则位于牛栏山、天竺和等板块。

  由此看来,北京顺义天竺22号地下半年入市的可能性确实不小。

  地王前身

  这个前地王的准确名称为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,它的成名是在2009年11月20日下午。

  当天,“黑马”大龙地产以50.5亿元的总价、29859元/平方米的楼面价拿下该地块,创下当时北京总价和楼面价“双料地王”,名噪一时。但这个地王给大龙地产带来的,并不是幸运,而是持续不断的麻烦和官司。

  就当时的大龙地产而言,其2009年全年的净利润仅有3.39亿元,剩余的80%土地款,也就是40.4亿元要在2010年5月20日前交清,这对大龙地产而言困难重重,因为40.4亿元的剩余地价款相当于其近12年的净利润。

  更有报告指出,按照大龙地产2009年的销售利润,要17年才能凑够50多亿的拿地款。此时,关于大龙地产的各种剖析纷纷出炉,这对底子不厚的大龙地产而言,未必是件好事。

  彼时,地王项目已成为银行严控对象,加上大龙地产的现状,即便是作为顺义区的本土企业,顺义区政府和国资委也不好出面担保,此时,大龙地产要得到银行贷款的可能性很小。

  噩耗接踵而至,2012年1月22日,北京市国土局公布了8家被暂停在北京拿地资格的开发商,无一例外都是因为欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同。其中位列第一的就是大龙地产。

  接下来的2月1日,北京市国土局以大龙地产逾期未签订出让合同的理由,收回了其去年底竞得的顺义后沙峪天竺开发区22号用地使用权,并罚没2亿元竞买保证金。

  但这并不是结束,而是一个开始。在2亿元的保证金被罚没的同时,大龙地产也遭停牌。实际上,自被暂停拿地资格之日起,其股价便从起初的22.6元一路下挫,且无底线。

  去年3月16日,又有消息曝称,因为在购买天竺22号地块前后,大龙地产都没有及时披露相关信息或涉嫌内幕交易而引起投资者的起诉,进而引来北京市证监局的正式立案调查。

  同年12月,大龙地产高管发生地震,董事长赵川离职,原来的副总李绍林接替董事长一职。

  时至今日,大龙地产仍未从中恢复过来。此前大龙地产发布公告,预计公司2012年归属于上市公司股东的净利润为负9600万元左右,在股价方面,2013年5月9日大龙地产的收盘价仅2.85元。

责任编辑: 欧阳卿
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