[新财经]养老地产“幌”言

2013-05-10 08:46:17  来源:新财经

  养老地产“幌”言

  家住北京朝阳区的程奶奶今年65岁,是一名国企退休员工,老伴几年前去世,儿子在国外工作,女儿住在离家十多公里的北京南城。程奶奶一心想找家合适的养老机构安度晚年。但四年来,她一次次考察、一次次体验、一次次失望。

  原因在于,数量有限的公立养老院进不去,要排长队等候;一些民间养老机构收费普遍偏高,服务也不到位。

  放眼全国,像程奶奶一样找不到合适养老机构的老人不在少数。目前市场上可供选择的养老地产基本分为“房企系”和“险企系”两大类型,但无论哪一类,门槛都高得离谱。动辄数十万甚至数百万元的费用,将许多有养老需求的老人挡在门外。

  不可思议的是,在老年人难找到合适养老场所的同时,一些民办养老机构却因入住率低而发愁,有些养老机构只有少数几个老年人入住,贴钱运营已成常态。生意清冷的养老机构甚至让投资人觉得,做养老产业只是一厢情愿,没有出路。

  这样供需脱节的现象,并没有因为眼下养老地产的火热而改变。相反,现在各类打着养老旗号的地产项目,最终都没有建成真正的养老设施,而是配套极少数养老设施作为点缀。

  土地成本高是开发商面临的最大难处,土地审批难造成的运营成本高等现实情况让养老机构很难盈利,甚至可能长期面临亏损。如果养老地产的土地获取途径跟商业地产一样,那么两者的成本也就相当,但养老地产的投资回报周期却要长很多,一般都要7?10年,是商业地产的2倍。

  在这种情况下,若非出于无奈,没有哪家开发商愿意拿高价拍得的土地去做养老地产这种投资大、回报期长的项目。因此,更多开发企业都是打着做养老地产的旗号低价圈地,然后开发成住宅销售。

  “养老”也就成了开发商从事商品房开发的幌子。

  业内一直声称,我国养老地产没有盈利模式,但有专家认为,养老地产运营不好的一个重要原因是,目前养老地产没有真正做到为老年人服务,没有充分结合老年人的需求,而过分在意快速的投资回报。

  只有读懂老人,再做地产,才是养老地产的出路,才能让老年人老有所养。

责任编辑: 岩实
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