北京限价从严供应乏力 新盘库存量创历史新低

2013-05-09 15:34:47  来源:法制晚报

  限价从严供应乏力 新开项目价格停涨

  本报讯(记者 张媛)国五条实施之后,为了控制新盘价格,北京市住建委对新盘预售证发放更加谨慎和缓慢。但是市场需求量在没有明显减少的情况下,截至目前,北京新盘存量房仅剩下6.1万套,创下历史新低。

  位于东五环外的某楼盘近日已经开始准备为其第二期开盘蓄客,相比第一期只有400套的供应量来说,这次该楼盘预计开盘1000套。面对如此巨大的供应量,销售人员却一点压力都没有。

  “我们还要为第一期没有买到房子的客户做储备呢。”销售人员对记者表示,所以现在新登记的购房者是否能够抢到房子还是个未知数,开盘时也只能凭借摇号结果来决定谁有资格买到新盘。面对如此巨大的市场需求,供应量显然跟不上节奏。

  房地产交易管理网显示,虽然从4月27日开始,北京有一批项目集中取得了预售证,但是截至上周末,除了远洋万和公馆、当代MOMA·历峰、金第万科·朗润园三个报价在3万元/平米以上的中高端项目入市外,再无项目开盘。 截至5月5日,北京商品住宅期房存量3.4万套,现房存量2.7万套,整体一手房市场存量降至6.1万套,再创历史新低,楼市库存再次告急。

  业内人士认为,当前楼市供需矛盾日渐突出,尤其是中低端住房的持续供不应求,为房地产市场敲响了警钟。对于基数庞大的刚需购房者来说,中低价位楼盘一房难求,必将导致对有限房源的争抢,对于开发商来说,需求的庞大必难放弃对利润的追求,博弈的筹码加剧,推迟开盘、增加隐形购房成本等现象才一再发生。

  在供给骤降之下,新房均价也被抑制。根据房地产交易管理网数据显示,上周北京商品住宅成交1453套,成交面积14.56万平米,成交套数、成交面积双双遭遇腰斩,环比大幅下挫五成。 同时,上周北京商品住宅的成交均价与上周持平,保持在21433元/平米左右。

责任编辑: 欧阳卿
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