央企世博园“抢地” 地价两年翻番

2013-05-09 07:47:08  来源:第一财经日报

  几家“不差钱”的央企在土地市场上“狭路相逢”,高地价似乎无法避免。

  “真是一物降一物!”在中国电力投资集团华东分公司(下称“中电投”)力压长江三峡集团、中国人保财险公司,以10.1亿元的价格拿下浦东新区上海世博会地区A09A-01商办地块后,一位知情人士对《第一财经日报》记者感慨道,“长江三峡集团为了这块地做了很充分的准备,总部下令一定要拿下,没想到碰到了承价能力更高的中电投。”

  昨日下午,在经过近百轮竞价后,中电投拿下上述地块,折合楼板价33192元/平方米,溢价率22.6%,这一价格已接近中海工业联合体创下的34821元/平方米的今年单价地王纪录。

  在世博园B区十余幅地块被清一色的央企底价“包揽”后,这是原世博园内首次出现地块溢价成交,33192元/平方米的楼板价也毫无疑问成为了世博园区的单价地王。

  地价翻番

  公开资料显示,A09A-01地块东至A09A-02地块,南至博成路,西至高科西路,北至世博大道,出让面积7607.2平方米,容积率为4,起始价为8.24亿元,折合楼板价27075元/平方米。

  本报记者在竞拍现场看到,1号竞买人中国人保财险公司在3次举牌后就退出了地块的争夺。此后,3号竞买人中电投与5号竞买人长江三峡集团开始了轮番“互掐”,双方都在对方加价后毫不犹豫举牌。直到报价超过9亿元以后,双方思考的时间开始变长,举牌速度明显变慢。在经过近百轮竞价后,中电投报出了10.1亿元的价格,长江三峡集团无奈放弃竞买。

  此前世博园B区出让的十余幅土地的底价多在1.7万~1.9万元/平方米之间,而本周出让的6幅A片区地块其起始楼板价统一为27075元/平方米,相较此前高出四成以上。由于此前B区出让土地均底价成交,故世博园区土地价格在两年内已基本实现翻番。

  上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩认为,这个价格符合预期,但和周边地块及B片区成交地块价格相比,价格上涨还是比较明显的。“不过,A片区比B片区的区位要好很多,因为它更靠近北面的小陆家嘴。”

  人保财险一位内部人士坦言:“33192元/平方米的成交楼板价比我们预计的最高单价还高出了1000多元。”

  此外,记者发现,昨日“惜败”的长江三峡集团近期在土地市场上颇为活跃。4月24日,三峡集团以3.7亿元底价夺得昆明市盘龙区龙泉街道办近120亩商务金融用地,而在一周前,该集团取得同一区域总计307亩住宅用地,耗资近10亿元。

关键字: 央企 世博园 抢地
责任编辑: 欧阳卿
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