万科否认拖欠数十亿土地增值税金 称系概念混淆

2013-05-08 09:49:00  来源:新华网

  针对“涉嫌拖欠数十亿土地增值税金”的质疑,中国龙头房企万科集团7日向中新社记者回应称,该指责实际上混淆了“该交不交”和“计提”两个概念,公司并未拖欠土地增值税金。

  日前,一位名为李劲松的律师称,包括万科、SOHO中国在内的29家内地房地产企业大量拖欠应该上缴的土地增值税金,总金额逾600亿元人民币。李劲松表示,这些企业的年报中明确列出其所应交、未交的土地增值税的税额,若拖欠属实,则其对房价上涨有一定影响。其中,万科公司被指拖欠58亿元税金。

  对此,万科回应称,该公司并未拖欠税金,而这些质疑,是把会计上的“预提”,误解为“拖欠”、“欠交”。实际上,会计处理的“预提要求”,和税务上的“现时纳税义务”,是完全不同的两个概念,“对会计规则和财税法规稍有了解的人,都不难理解其概念的不同。”

  中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示,房地产行业的土地增值税金是一个复杂且专业的税种。由于房企从拿地到销售、结算时间跨度很长,确实可能由于时间差而无法及时将清算内容反映到年报中。其中预提的税金的确不能直接“翻译”为拖欠或者该交不交。

  不过,陈国强指出,目前有许多地方采用预交的方式,先提前征收1%—3%的税金,待项目售出结算完成之后再补交土地增值部分的税款。“由于近年来地价和房价上涨速度较快,特别是一些核心地段开发时间较长,房企后续需要补交的数额较大。”

  但由于增值税涉及成本核算,如建材标准、装修等级等均需列入成本扣减考量的范围,计算难度较大,需要花费大量的人力物力。加之,对于如何定额存在的模糊空间较大,陈国强指出,实际上目前被清算补交税金的项目比例并不高。

  即使进入清算阶段,很多地方亦存在后续补交部分不足额、成本虚高等钻漏情形。“这与二手房售房20%的个税计算难题类似。”

  此外,陈国强表示,不同公司的财务口径存在差异,反映在年报中的应交、未交数额并不能直接进行比对和分析。

  据了解,万科2012年销售额达1412亿元,是全球首个房地产业务年销售额超200亿美元的公司。

责任编辑: 绿源
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