泛海董家渡项目十一年零收益 成本上涨陷僵局

2013-05-08 08:05:05  来源:《东地产财经周刊》

  “从2002年到现在,这块地已经囤了十一年了。”家住王家嘴角街的居民马思指着眼前残破的楼房和拆迁废墟,告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)。

  王家嘴角街,属于上海黄浦区(原南市区)的董家渡10号地块(以下简称10号地块),为泛海建设“泛海国际公寓”项目。同在泛海建设旗下的,还有董家渡12、14号地块。

  马思告诉《东地产》,经过十一年拆迁,整个10号地块现在还剩100多户居民未搬,董家渡12、14号地块甚至未启动拆迁。

  “开发商没钱开发,只想囤地卖钱!”对于10号地块的现状,马思无奈地表示。

  而就在4月17日,泛海建设发布公告,“为推动上海市董家渡聚居区10号、12号、14号地块的开发建设,公司控股子公司通海建设有限公司向中国农业银行股份有限公司上海虹口支行申请金额为人民币12亿元的贷款。”

  公告同时指出,该笔贷款期限为3年,款项用于上海董家渡10号地块项目建设,将以上海市董家渡聚居区10号地块土地使用权抵押,并由公司提供连带责任保证。

  十一年只打两个桩基

  根据泛海建设官网资料,“泛海国际公寓”位于上海市黄浦区董家渡地区,西至中华路,南起王家码头路,北至紫霞路,东至南仓街(王家嘴角街)。建设用地面积约为4.4公顷,总建筑面积为15万平米。计划修建八栋高档住宅楼,一栋商业楼以及两层地下车库、会所等设施。

  泛海建设2012年年报则指出,10号地块于2011年10月正式动工。报告期内,泛海国际公寓一期8、9号楼进行了桩基工程施工。

  而12、14号地块“属于旧城改造项目,无需缴纳土地出让金,但须在动迁工作达到80%以上才可以申办土地使用权证。”“按照公司计划,10号地块拆迁完成后,公司即启动12号、14号地块拆迁工作。”

  《东地产》在项目现场看到,10号地块仅有中华路沿街的部分面积被围墙围起,里面竖有几台打桩机,但站在围墙外无法听见内部的大型机器运作。围墙上没有任何企业标示,甚至没有施工铭牌。

  围墙外的区域,则有不少已被拆迁的废墟、拆迁到一半的楼房框架和一些临时搭起的简易屋棚。废墟中除了裸露的钢筋、大小不一的碎石材等,还堆了不少生活垃圾,引来了苍蝇和数十只流浪狗,空气中夹杂着食物腐败的气息和尿腥味,卫生状况堪忧。10号地块剩余100多户居民的房屋便分布于此。

  地价飞速上涨

  公开资料显示解,董家渡是黄浦区动迁和旧城改造的最大地块,原隶属南市区,后被合并至黄浦区。随着上海的市中心的土地逐渐稀少,靠近黄浦江的出色地理位置使得董家渡地区的价值逐渐被一些开发商所挖掘。紧邻10号地块的华润外滩九里、绿城黄浦湾等楼盘的价格甚至已超过10万元/平方米,二手房价格也在5万元/平方米左右。

  事实上,华润外滩九里和绿城黄浦湾这两个项目的土地,和泛海国际公寓项目的土地是同时获得的。

关键字: 泛海 地块 僵局
责任编辑: 欧阳卿
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