房企被指拖欠土地增值税640亿 业内:原因复杂

2013-05-06 13:24:47  来源:中国广播网

  据中国之声《新闻纵横》报道,近日,一位叫李劲松的律师在网上掀起了轩然大波。李劲松在总结了29家上市房企今年第一季度财务报告以后,提出质疑,说包括万科和SOHO在内的知名公司,大量拖欠应该上缴的土地增值税金,总金额至少高达640亿元。消息一出,立刻哗然,有媒体的热议,也有房企的反驳。

  昨天,中国之声记者韩秀专门采访了舆论漩涡中的李劲松。李律师的质疑是否合理?相关上市房地产企业是否真的存在拖欠上百亿土地增值税金的问题?

  近期,房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看,房企业绩总体上仍以同比增长为主。一名叫李劲松的律师这几天对包括万科、SOHO在内的知名公司的年报财务数据进行了研究,他认为自己从中发现了一个问题。

  李劲松:我就分析了这些上市公司的年报,我发现这些年报里非常明确就有29家,他们在报表里面,自己公开的年报里边,明确的写出了他们所应交、未交的土地增值税的税额,所以我就把他们做了一个汇总统计分析,这29家是640亿。

  李劲松认为,众多房地产公司拖欠640亿土地增值税的做法,客观上对房价有直接的影响。

  李劲松:说实话,我是看不惯有些房地产开发商得到便宜还卖乖,明明是他们没有依法履行他们的法律义务,因为这些土地增值税不是从他们自己私人口袋里拿的钱来缴税,而是说房子卖出去的时候,他已经从购房的消费者手里把钱收上来了,他们客观的是把消费者已经给了他们的这笔税金囤下来,要么是清债,要么是占用,实际上就是说对房价是有直接的影响的。

  对于李劲松的指责,华远公司率先做出回应。华远公司品牌部总经理张念萍表示,从财务的角度来看,公司年报中的数据不会存在问题。李劲松的爆料属于一个非专业人士对房地产财务年度报告的错误解读,并把李劲松的爆料归结为个人炒作。对于华远公司的回应,李劲松再次进行反驳。

  李劲松:不是我个人的炒作。第一绝对有这回事还是没有这回事,那不是谁口头说的,我说的这个数据就是他们公司已经公开年度报表里明确写的2012年12月31号止应交未交的土地增值税的税金余额,客观上是绝对有这回事的。第二点是关于误读,报表上这个慨念是非常清楚,应交未交土地增值税,我不仅仅是律师,注册会计师资格、注册税务师资格早就有的。所以从专业角度来说,他作为一个品牌营销部的经理跟我谈专业,我可以明确的说相差太远了。

  首都经贸大学财税学院教授丁芸告诉记者,在房地产财务规则中,企业一般在"应交税金"科目下设"应交土地增值税"明细科目,专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。

  丁芸:土地增值税它有两种方式,一个是预交,你的项目开始预售的时候预交,原来是按照百分之一,现在是按照百分之三,然后等到项目完成以后才清交。等于说就是项目结束以后汇算清交,要把土地增值税清算,我只能说土地增值税先预交,然后项目具备一定条件了,比如说销售达到多少以后,进行清算。

  记者采访多位房地产业界专家,对此事得到的共同解读是:土地增值税清算是有一定条件的,中间遇到披露财报时间节点,出现应交未交情况也属正常。

  中国房地产业协会副会长顾云昌:土地增值税问题,你房价卖的越高,可能土地增值税交的越多,也就是税率越高,但是清算有一个这么过程,因为不可能项目马上能清算,所以进行土地增值税清算以后,好多的项目都没有清算,只是预增预交了。那么我相信上市公司呢都可能预增了,但是最后由于税务部门或者是跟企业配合问题,可能还没来得及清算,但是一般的上市公司,都有备案,就是说,有一定备份的,就是说实际上他把这些土地增值税可能要交的钱会扣足的。

  不过,在记者采访中,一位不愿透露姓名的房地产业界专业人士透露的信息也值得玩味:

  专业人士:并不是说没有这个钱没去交,因为交税的环节在什么时间点,有一些具体规则,具体的我不知道了,肯定要留出来这笔钱。因为你不留出来,就变成的企业的利润了,有了利润就可以给股东分红什么之类的,所以他要提前给股东预留,因为土地增值税算的那个时间应该是整个项目都完成了以后,有一个条件。还有的时候,是因为政府收税的时候,他认为今年的税收够了,想把一些税等到明年再去收,怕明年完不成任务,明年的时候也留一部分税源,到后年的时候。各种各样的原因,很复杂。

责任编辑: 欧阳卿
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