全国百城房价连涨11月 一线城市严控预售

2013-05-05 14:37:44  来源:第一财经网站

  主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转,2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。

  这也是自2012年6月以来,百城新建住宅均价连续第11个月环比上涨,其中部分一线城市涨势迅猛。

  5月1日,深圳开始正式实施《深圳市商品房预售价格备案

  办法》,而广州、北京也再传房价监管消息,一线城市对房价的直接干预进一步收紧。

  连涨11个月

  根据中指院5月2日发布的监测数据,2013年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1%。

  这是自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。

  3~4月以来,多地“国五条”细则落地实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导,苏州、杭州公积金门槛提高,贷款额度收紧,在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温。

  成交量高位回落是多个城市的共同特点,据广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据,4月份广州一手住宅网签成交量为5607套,比3月份的网签总数10931套减少了5324套,环比下跌48.71%。

  根据机构统计数据,北京市4月新建商品住宅成交量为7188套,与3月份相比下降约63%。截至4月27日,上海全市商品住宅的成交面积81.40万平方米,与3月份150万平方米的市场高位相比环比下降超过40%。

  受累于成交量,与3月相比,上述全国100个城市4月价格环比下跌的城市个数增加8个,而环比上涨的城市比上月减少8个。

  但与去年同期比较来看,今年4月全国100个城市住宅均价同比上涨5.34%,这也同比连续第5个月上涨,涨幅相对上月扩大1.44个百分点。

  尤其是一线城市房价同比涨幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。

  根据深圳市规划国土委成交数据,继3月成交套数和面积双双创下7个月新高之后,4月深圳新房成交均价21958元/平方米,环比上月有约11.8%的涨幅,并创下2010年3月以来的新高。

  在过去的38个月中,深圳只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。

  价格干预趋严

  在很多业内人士看来,4月份新房市场受房地产政策因素干扰过大,单纯的数据并不能反映真实的市场运行状况。

  以广州为例,近期业内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停网签,并于4月22日出台“指导价格”的新政策,这被认为是网签量减少以及网签均价下降的重要原因。

  但从“五一”假日楼市情况来看,看房者热情有所上升。《第一财经日报》记者亲历2013深圳春季房博会发现,场面火爆的人气远超过前两届。

  不过,从参展楼盘来看,今年深圳本地参展项目只有16个,而真正在售的项目尚不足一半,堪称是历届房博会最少的一次,万科等巨头仍未参与。

  有现场销售负责人表示,近期新盘销售火爆出乎很多开发商的意料,购房者抢购的现象不断出现,很多在售楼盘根本不需要参加房交会。

  而广州楼市在“五一”假期头三天的交易价格尤其值得关注。数据显示,今年“五一”全市成交均价为16626元/平方米,和去年同期的11267元/平方米相比,有着47.6%的增幅。

  在个盘方面,广州市内热销楼盘价格无一不在去年底今年初的基础上大幅上调。万科、保利、越秀等发展商旗下楼盘签约价格均显著上涨。

  例如万科红郡产品结构以针对刚需的中小户型为主,该盘去年底签约价格在17000元/平方米,但在今年4月底已经有了单日均价突破20000元/平方米的纪录。保利西海岸、越秀星汇文华等同样针对首次置业者以及改善型需求的住宅产品,也都较去年“五一”前后有20%以上的涨幅。

  由于房价上涨压力大增,部分城市加大了价格干预力度。尤其是一线城市,除上海外,北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管。

  5月1日,深圳开始正式实施的《深圳市商品房预售价格备案办法》规定,在商品房预售过程中,房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%的,必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更,否则每一套未备案的商品房处10万元罚款。

  根据办法,如果发现2套房未按规定实行价格备案,则处20万元罚款,发现更多未实行价格备案的,处罚依此类推,上不封顶。

  广州市国土房管局此前也下发通知规定,自4月24日起,广州全面执行商品房预售价格网上申报制度,开发企业必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导;对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。

  此外,北京的房价管控体系也日趋明朗,即将实施的商品房行政限价管理政策将采取“双轨模式”,即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的非自主、改善型商品房,则划入“价格监管和预售引导序列”。

  中指院研究报告认为,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

  作者:黄树辉 张艳红 徐健来源第一财经日报)

责任编辑: 漠漠
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