招商地产50亿注资东力实业 含计提亏损项目

2013-05-02 07:47:58  来源:每日经济新闻

  4月25日,招商地产发布公告,拟将旗下近50亿资产注入东力实业(00978,hk)。

  但是根据《每日经济新闻(微博)》记者调查,注入东力实业的资产,或许并非招商地产旗下最优质的资产,存在利润率不高、销售速度缓慢、后续可销售量不足等问题。记者调查发现,南京招商雍华府曾在去年做了7200万元的跌价准备,重庆长嘉汇项目去年的预售率只有3.88%,佛山四项目的可售面积仅余48%。

  招商地产为什么要把这些看上去似乎不够优质的资产注入到港股上市公司呢?《每日经济新闻》记者采访了招商地产,公司回应称,此次交易标的资产均为优质资产,所在的4个城市发展潜力良好,并非周转速度缓慢,或毛利偏低的项目,但这和记者的调查,以及招商地产2012年年报不一致。

  南京招商雍华府利润受限

  近日,《每日经济新闻》记者调查了解到,南京招商雍华府被招商地产提前进行了存货跌价7200万元的准备。

  招商地产方面向记者回应称,将南京招商雍华府注入东力资产注入的原因 “是提了减值后才注入东力,而且该项目已于4月25日提前入市,销售情况理想。”

  记者从售楼处现场证实,该楼盘均价高达26800元每平方米,截至目前已经销售出90多套房源。虽然取得了不错的销售业绩,但项目的利润空间很受限。

  招商地产年报显示,这一项目的计容积率面积仅为14.54万平方米,预计总投资却高达31.5亿元。以此计算每平方米可售面积的投入资金高达2.17万元。

  根据南京市12366的介绍,开发商在销售项目时仅营业税及附加就要支付总房价的5.6%,还要按总房价的万分之五征缴印花税,另外还要预缴2%土地增值税。

  据南京网上房地产公示招商雍华府商品房预售方案透露,雍华府仅装修成本达到4069元每平方米,而销售均价却只有26800元,如果再加上项目的营销和推广费用以及上述需要支付的营业税、印花税和土地增值税,上述项目的利润空间将是疑问。

责任编辑: 绿源
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