新国五条分化高端楼市 富豪逐“超级不动产”

2013-04-29 08:17:08  来源:理财周报

  专家预测部分豪宅销售将受到抑制,但顶级楼盘或将因资源优势迎来逆市走强的机遇

  房地产实验室研究员 王欣/文

  随着各地落实“新国五条”细则纷纷出台,新一轮调控作用将逐渐显现。有业内人士认为,以抑制投资为目标的本轮调控,将让正在升温的豪宅市场再度陷入沉寂。

  然而,有迹象表明,富豪阶层对顶级楼盘的关注却依旧在悄然上升。近日有消息传出,北京一家顶级豪宅刚刚成交两套房源,总价超亿元。

  专家预测,在当前新形势下,部分豪宅销售将受到抑制,但顶级楼盘凭借资源独有性和大额资产配置的独有优势,或将迎来逆市走强的机遇,未来豪宅产品销售极有可能呈两极分化趋势。

  海内外豪宅市场起势

  数据显示,中国富豪在海外置业比例正在不断走高。据相关消息,澳洲70%新房销售给中国客户;中国人在美国置业已达数百亿,成为美国房地产市场的第二大海外买家;有报道称,为满足中国买家需求,英国一些开发公司已经准备定向开发适合中国客户的特定房源。

  与此同时,国内豪宅市场也表现出升温迹象。2月份北京在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅共计76个,其中共有39个项目实现成交,与去年同期相比成交套数增长130%。另外,受调控政策出台前的“末班车”效应影响,二手豪宅在3月份的成交量更是空前高涨,3月份北京单价在4万元以上的高端二手住宅成交量总计901套,环比增加352.76%,同比增加384%,相比近三年来,最高值涨幅超一倍。

  业内人士分析,如果说富人海外置业有趁欧债危机抄底海外房产的心态,但与国内豪宅市场升温联系起来分析,则揭示出投资房地产正是源于国内狭窄的投资渠道正日益令富豪阶层担忧。

  随着全球量化宽松的货币政策日益蔓延,货币超发正在成为全球普遍现象。数据显示,中国M2今年逼近百万亿元,加上2013年全年新增人民币贷款将达9万亿元,2013年国内通胀至少达到15%。近年来,股市持续低迷带来的影响,中国富裕阶层,尤其是超级富豪阶层正在面临资产不断蒸发的窘境。加之投资渠道的狭窄,以及一些领域的投资收益的不稳定性,中国富人正在努力寻求安全可靠的资产配置。

  富豪资产保值压力陡增

  业内人士分析,在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面临投资渠道的瓶颈,买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。这也是在调控最为严厉的2011和2012年北京豪宅市场依旧量价齐升的原因。

责任编辑: 欧阳卿
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