中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘

2013-04-29 08:11:18  来源:理财周报

  中建国际城项目最大的隐患为,其处在顺义城最低洼处,一旦发生洪涝,后果不堪设想

  理财周报房地产实验室研究员王丽云 李劭婷/文

  背靠央企中国建筑(601668),成立5年之久的中建地产一直很低调。

  近日,这样低调的中建地产惹上了麻烦。

  4月22日,一位不愿具名的北京中建国际城项目购房者向理财周报举报,中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘。经记者实地调研发现,中建地产在北京的中建国际城、国际港、红杉溪谷等项目都存在销售迟滞、涨价等问题。

  对此,中建地产一位营销管理人士拒绝回应;中建国际港项目售楼处的销售人员表示,虽然预定是6月开盘,但目前还没有拿到预售证,开盘时间尚不确定。

  购房者的争议

  “我等这个项目等了两年,开发商却拖了两年还没开盘,眼看房价一路上涨,想换别的项目,我也买不起了!”上述购房者语带抱怨。

  位于北京大兴区的中建国际港项目,于2009年12月24日拿地,项目共41万平米的销售面积,却只在2011年5月象征性地销售两栋楼,约5万平米,此后至今整整两年再未开盘。

  而顺义的中建国际城项目开盘时间更是一拖再拖达半年之久,房价从13000元/平米一路涨到19000元/平米,为众多购房者所诟病。

  “卖完了!”4月21日,记者以购房者身份来到中建国际城项目售楼处,售楼员迎面第一句话便是这三个字。据该人员介绍,4月14日开盘当天,此项目一期550套房源已全部售完,均价19000元/平米。

  而对于一直关注该项目的购房者来说,这样的开盘无异于“突袭”。

  “这个楼盘的开盘时间从去年拖到现在:忽悠我们一趟趟的办卡,再办卡,再就是交资料,交意向金。头天问还说开盘时间不定,第二天就告诉我们号都摇完了。”上述购房者如是说。

  还有购房者更是认为,项目销售人员一直在忽悠,从起初13000元/平米,到2012年年底15000元/平米,再到目前18000~19000元/平米,开发商坐地起价,价格随便涨;交房日期也从2014年6月之前推迟到2014年底。

  据记者初步统计,自2012年9月至今,该项目售价从13000元/平米升至19000元/平米,中建国际城项目半年时间售价暴涨近50%,每平米高于周边房价4000元。

  “他们采取的策略就是等等看,办法可以有很多,比如向住建委报价格的时候报高一些,那样就得不到预售证,肯定就不用开盘了。即便捂盘几个月,建委最终批下来的预售价格也不见得会提高太多,甚至不会有提高。对开发商而言,房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”上述购房者如此分析。

  据上述购房者介绍,中建国际城曾先后多次让购房者办卡:从让购房者签名发首张普通卡,到第二次换金卡、申报购房资料、打电话询问购房者心理承受的价格底线,再到交定金参加摇号——“不停地办卡”。

  而上述购房者认为,中建地产这么做,就是为了通过营造声势扩大影响,短期快速聚集购买人群,形成人为市场恐慌,导致购买者产生恐慌性抢购,从而哄抬房价,扭曲市场经济秩序。

  中建国际城最大隐患在于区位

  根据发改委要求,房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,一次性公开所有可售房源,明确标示所有可售房源的价格及相关信息,不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。

责任编辑: 欧阳卿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题