楼市限价引发热议 京部分楼盘入市价保持平稳

2013-04-27 07:18:51  来源:中新网

  中新网4月26日电(房产频道 孙建永)近日,继北京(楼盘)之后,广州(楼盘)也执行了商品房住宅预售价格的网上申报制度,即开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。据悉,广州此次新政推出的背景是基于房价不断上涨的压力。北京方面也有报道称,因为多个项目有涨价要求,迟迟没有拿到预售许可证,而近日入市的项目房价也与前期持平。

  楼市“限价令”引来多方讨论,有业内人士认为,限价政策可能会抑制楼市供应量,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将加大,甚至会导致楼市短期内反弹。中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示,政府对房价的干预要考虑区域内不同地块的价格差,不能对限价搞“一刀切”。

  房价上涨压力巨大 北京广州限价政策陆续出台

  近日,继北京之后,广州也明确表示要对房价进行指导。即从4月24日开始,广州的开发商要销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。据称,广州的楼市调控出此重招,来源于房价上涨的巨大压力。国家统计局70个大中城市房价变动数据显示,3月份,广州房价同比涨幅已达11.2%,与北京并列第一。

  日前,北京市住建委主任杨斌在解读“国五条”北京细则时称,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示,如果开发商不接受指导,就不发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。

  那么“限价”政策是否可行,能否起到抑制房价过快上涨的作用?为此,中国房地产业协会副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示,北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。

  朱中一表示,目前一些房地产企业定价很随意,但是有一个因素应该分析,就是不能只看地段。朱中一说,开发商在同一个区域内拿地的价格有高有低,住房的售价应该体现出当时拿地的差价。“如果考虑这个因素,"一房一价"的政策是说得过去的,如果不考虑这个因素,而是"一刀切",是不能做到实事求是的。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,限价、限开发、延发高端楼盘预售许可证等手段不会起到本质上降价的作用,这些行政化的措施只能将现有的需求后置,这些后置的需求在今后的市场当中迟早要爆发出来。中原地产市场研究部总监张大伟表示,如果价格监管时间超过2个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大。

  “限价令”效果显现 部分楼盘开盘价格保持平稳

  实际上,由于限价政策的影响,北京4月份的市场供应明显减少。

  据亚豪机构提供给中新网房产频道的数据显示,预计4月开盘数量将维持在20个左右,相比去年同期的33个开盘项目量有大幅减少。亚豪机构副总经理高姗分析认为,由于“国五条”的出台以及北京版细则的落地,直接打击了项目的入市积极性,使得4月份破天荒成为供应淡季。另外,随着“限涨令”对项目取证资格的限制,将使得后续开盘项目价格逐渐走稳。

  然而,限价政策下开发商还是要推盘的。昨天,购房者姚先生对中新网房产频道表示,他关注的金第万科·朗润园前天曾电话邀他交定金,售楼员称项目近日要开盘,报价是3万元/平米,该报价比先前降低。

  据姚先生称,“我们3月份去看的时候,销售经理说可能要涨到35000或36000元。不过他这次报价比预期涨得少了,因为上一期貌似他们也卖到了28000元/平米。”昨天下午,记者以购房者身份咨询金第万科·朗润园项目相关信息,但是对方并未透露过多消息,只称现在排号已经结束。

  另据地产观点网昨天的报道称,“就在北京高价、涨价楼盘被"严打"之时,业界却疯传位于大兴区的华润·公元九里虽定价4万/平米,却已获批取得预售许可证。”但是项目销售人员则称目前价格仍然待定。记者查询北京住建委网站,并未查到华润公元九里最新一期房源的预售证。

  但是,记者从北京市住建委网站看到,近日北京已有多个项目预期入市,包括K2·玉兰湾、华业·东方玫瑰、金第万科·朗润园等项目。据中原地产研究部的统计数据显示,“最近两天,北京预期入市的项目达到了8个,其中有6个商品房项目,2个限价房项目。之前4月截止24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个,而入市的项目均价与之前相比全部持平。”

  张大伟认为,北京楼市成交价格已经停涨,主要影响来自行政限价。短期来看,可能会抑制供应量,从目前来看,市场已经逐渐认识到政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。(中新网房产频道)

责任编辑: 漠漠
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