SOHO中国31.9亿夺上海地块 同行称其疯狂

2013-04-26 14:04:59  来源:东方早报

数据来源:上海市规划和国土资源管理局 张泽红 制图

 数据来源:上海市规划和国土资源管理局 张泽红 制图

  早报记者 王齐

  昨日成交的上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02商办地块(古北5-2),再次让业内人士感叹当下土地市场的热度。

  4月25日,上海市规划和国土资源管理局网站发布的信息显示,古北5-2地块当天以31.9亿元成交,折合楼板价为30244元/平方米,溢价率为48.4%,竞得人是悦洋有限公司和搜候(上海)投资有限公司。悦洋和搜候均为SOHO中国(00410.HK)全资子公司。

  一名开发商昨日形容SOHO中国的出价为“疯狂”,并称最终的成交价远高于其他竞争对手的心理价位。

  不过,SOHO中国董事长潘石屹则认为,“这是一个合理的市场价格”,“而且约15万平方米的总建筑面积对于开发商业物业尤其是办公楼而言,是一个理想的规模。”

  出让公告显示,古北5-2地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,此番出让面积为16558.3平方米,容积率为6.37,规划用途为商办。

  楼板价和成交总价

  均为今年以来次高

  古北5-2地块甫一推出,便备受市场关注。

  上海市规土局网站信息显示,自3月挂牌以来,有82家房企对该地块提交了标书,有5家企业提交了竞买申请。SOHO中国昨日提供的新闻稿称,当天有4家开发商参与了现场竞买。

  据称,当天竞夺激烈,现场竞买耗时1个多小时,两百余轮竞价,SOHO中国方面胜出。

  “我们一直坚持在轨交沿线购买项目,因为这是满足办公需求、实现高效办公的最基本条件之一。”潘石屹说。

  多位受访业内人士都认为,古北5-2地块的最终成交价较高。

  据上海中原及21世纪不动产统计,古北5-2地块的成交总价和楼板价都创下今年以来上海土地市场的次高水平。

  不过,上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也指出:以古北5-2地块的中标楼板价计算,未来项目售价在6万元/平方米,而以未来租金估算其投资回报率将超过6%,与当前普遍投资回报率5%左右相比仍有诱惑力。

  据龚敏称,古北5-2地块所处的虹桥古北板块目前各方面配套已相当成熟,未来轨道交通15号线将于2020年竣工。目前该板块内的典型代表甲级写字楼有“东银中心”、“古北财富广场”,租金在7-9元/平方米/天。未来古北板块新办公物业租金有望看高至10元/平方米/天以上。

  潘石屹称

  将在沪持续发展

  古北5-2地块的高门槛还不只是价格。

  出让公告及答疑纪要显示,该幅地块的竞得人应在5个工作日内,支付20%的合同价款,其余价款在合同签订之日起30个工作日内付清,不可分期支付;销售方面,2000平方米是办公产证最小的分割面积数,所有办公楼宇的分割销售均须经长宁区商务委同意,分销条件须满足出让合同的相关要求,鼓励土地竞得人长期持有50%以上的办公楼宇。

  21世纪不动产分析师黄河滔称,如果未来SOHO中国在古北打造标杆项目,有助于提高板块内的商业能级。

  据21世纪不动产统计,2012年至今长宁古北板块无在售新建办公项目,短期内少有新增项目推出;商业项目方面,整个2012年至今该板块也仅售出32套。

  上海中原在昨日发布的一份报告中称,上述鼓励自持的要求,与SOHO中国由三售转向自持的战略并不矛盾。而且,在外滩地王案一审中败诉,也可能坚定SOHO中国的拿地信心。

  此前一天的4月24日,SOHO中国在与复星的外滩地王股权争夺案中一审败北,该公司已决定与上海证大、绿城一起上诉。

  但这似乎并未影响潘石屹对上海市场的信心。

  潘石屹昨日称,出手古北5-2地块,这表示SOHO中国非常看好上海,“上海是中国市场化程度最高的城市,商业气氛浓郁,商业操作规范。而上海的办公区域非常集中,写字楼密度又高,这也带来了相当高的商业效率。作为北京和上海最大的甲级写字楼开发商,我们会在这里持续发展。”

  按SOHO中国发布的数据,摘得古北5-2地块后,2009年8月才进入上海市场的SOHO中国,在沪项目已增至12个。近三年来,SOHO中国在沪累计收购项目耗费金额约287亿元,项目全部建成后的总投资额将近500亿元。

关键字: 地块 SOHO 楼板价
责任编辑: 岩实
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