房企积极圈地补库存 新增项目面积远超销售

2013-04-25 14:17:54  来源:第一财经日报

  李隽

  “2012年是一个相对平静的时段。这是暗流涌动之上的表面静寂,还是意味着一个平稳时代的真正开端?”万科A(000002.SZ)在年报当中“致股东”的部分作出了如此陈述。

  尽管万科在年报中作出了“中国房价快速上涨应该已经结束”的判断,不过2012年包括万科在内的各大地产商依然加快了拿地的步伐,纷纷增加了大量的项目储备,而从四大巨头——“招宝万金”的情况来看,除了金地集团(600383.SH)以外,新增的项目储备面积都大大高于2012年的销售面积。

  有分析人士称,开发商的积极“圈地”跟去年土地市场价格不高有关,而在过去几年销售较快的情况下,也有“补库存”的需要。长江证券研究报告称,近日土地供应依然保持在较高水平,表现出政府对于供需紧张关系的强烈担忧,这有望在一定程度上改善未来供需关系,缓解2012年以来的持续库存下滑。

  万科继续快速拿地周转策略

  万科年报称,2012年新增加开发项目78个,按万科权益计算的占地面积约624万平方米(对应规划建筑面积约1589万平方米),平均楼面地价约2790元/平方米,权益地价和综合改造成本总额合计约439亿元。

  万科称,现有项目预计2013年新开工面积1653万平方米,比2012年实际完成数增加15.3%。由于部分2013年新获取的项目也将在年内开工,预计2013年实际开工规模高于上述计划。预计2013年项目竣工面积1290万平方米,比2012年实际完成规模增加31.7%。2012年底,规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3947万平方米,较年初3277万平方米有所增长,可满足未来两到三年的开发需求。

  万科称,项目储备以满足未来两到三年的开工需要为尺度,仍然会坚持快速开发的策略。

  金地集团称,2012年共获取12个项目、总计241.7万平方米的土地储备,完成总投资额约69亿元。2012年底土地储备达到1916万平方米,其中公司权益土地储备1525万平方米。金地称,去年全年销售面积完成287.4万平方米,比上年上升了28.5%,销售金额完成341.5亿元,比上年增长了10.4%,这是“招宝万金”当中唯一的一家年内新增项目储备面积小于销售面积。不过金地新开工面积较多,2013年金地主要开发项目共59个,计划新开工面积572.3万平方米、计划竣工面积273.3万平方米。

  保利招商“信心爆棚”?

  对保利、招商两家地产商而言,对未来地产市场似乎更为乐观,2012年的“圈地”规模比万科更为“信心爆棚”,新增项目面积都远远超过2012年销售面积以及新开工面积。

  保利地产2012年新开工面积1410万平方米,同比下降6.19%;竣工面积943万平方米,同比增长67.05%;在建面积3726万平方米,同比增长28.96%。

  2012年底,保利共有在建拟建项目184个,规划总建筑面积约为9238万平方米;其中待开发4278万平方米(按规划建筑面积计)。全年累计实现销售签约面积901.13万平方米,同比增长38.57%;实现销售签约金额1017.39亿元,同比增长38.91%;销售签约均价11290元/平方米。不过签约销售面积远远低于新增容积率面积1319万平方米,以及2012年的新开工面积1410万平方米。

  招商地产2012年底土地储备面积为231.48万平方米,土地成本金额102.98亿元。报告期内新开工项目28个,新开工面积235万平方米;年内竣工项目27个,竣工面积256万平方米。年末在建面积500万平方米。2012年新增18个项目,获取项目资源391万平方米,其中权益面积304万平方米。2012年底总项目资源建筑面积超1200万平方米。2012年招商实现签约销售面积247.52万平方米,签约销售金额363.86亿元,不过相比新获取的项目资源391万平方米以及权益面积304万平方米,都有较大差距。

  广东一家知名地产企业高管向《第一财经日报》称,“快速圈地”并不完全代表地产商对未来“信心爆棚”,地产行业在过去几年出现了去库存较快的阶段,所以现在不少开发商都有补充库存的需要,而且去年有一些时间拿地价格都比较便宜,所以去年买地都比较积极。

责任编辑: 岩实
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