广州限价升级 最贵豪宅侨鑫汇悦台再次中枪

2013-04-25 13:16:30  来源:观点地产网

  自上月底广州“国五条”细则出台被指“温和”,时隔不多久,广州调控再次升级。从4月24日起,广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

  藉此,广州也成为继北京之后,第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

  量价齐升与调控升级

  4月22日,广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》强调,房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预(销)售前,房地产开发企业应办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的,或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的,暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

  并且,从2013年4月24日起,广州市(含市辖10区、从化市和增城市)实行商品住宅预(销)售网上价格申报。

  《通知》发布后,立刻就引起了市场极大的关注与讨论。有市场观察人士撰文表示,广州是次出台该《通知》实属无奈,主要是因为连续三月广州房价领涨全国,而且超过今年价格控制目标三倍,政府部门迫不得已采取强硬又粗暴的手段控制房价。

  数据显示,今年三月份,广州新建商品住宅网上签约均价为16817元/平方米,创下广州房价新高,同比上升34.9%,环比上升3.2%,房价同比涨幅已经连续三个月领涨全国。

  广州一季度房价同比涨幅高达22.55%,远超过广州版细则制定的7-8%的房价控制目标。“接下来三个季度广州房价调控的压力非常大,因此必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江也如此表示。

  同时,他也认为该《通知》的出台,实际上也是对三月底广州“国五条”细则的进一步补充和细化。

  据了解,在3月31日广州市出台的广州国五条细则中就指出,对商品住宅的预售申报价格实行指导,不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。

  黎文江指出,去年底开始,广州对部分高端楼盘采取了限售政策,但这次限价限售升级,却是覆盖广州市的所有项目。

  影响五一楼市与量升价跌

  广州市在4月底出台覆盖全市的限价政策,势必会对即将到来的楼市五一黄金周产生影响。

  广州中原地产项目部总经理黄韬透露,按照中原早前的监测,五月广州楼市将继续呈现量价齐升的态势,然而由于政策干预,极有可能导致货量上升和价格下跌。

  “由于高端楼盘不核发预售证,那么刚需楼盘或价格比较低的楼盘就肯定会给核发预售证,甚至发的更多。”

  黄韬表示,广州市房管局甚至希望价格偏低的楼盘可以赶快拿预售证,赶快卖,因为这样对拉低广州房价均价有促进作用。

  “比如上星期开盘的新鸿基在花都的某个楼盘,均价才1万/平米左右,很快就拿到了预售证,而且一下子就拿到了800多套。”黄韬以此举例。

  黄韬进一步称,通过中原地产的监测,广州目前的情况是,高端楼盘的供应量本身就不多,反而在五一期间推出的刚需楼盘和价格较低的楼盘很多,这种楼盘预售证的获得情况比较理想。

  “所以,会将均价拉低。”上述人士指出,由于低价楼盘成交变多,肯定会导致五一的广州房价出现结构性下跌。

  其预计,未来几个月广州房管局发布的楼市数据肯定也是下降的。

  不过,长期来看,该政策并不能合理降低高端楼盘价格,反而会引起涨价。黄韬认为,政策限制高端楼盘获得预售证,那么目前在售的高端楼盘就会变成“香饽饽”,更有上涨空间,更不可能降价促销。

责任编辑: 漠漠
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