红星美凯龙无锡销售缓慢 商业模式短板凸显

2013-04-24 13:54:40  来源:观点地产网

  靠家居起家的红星美凯龙,介入房地产市场主要的开发模式,即以地产加家居的城市综合体开发模式。

  而将于5月加推楼王的无锡红星国际广场,则是这一开发模式的典型案例,但通过细究该案例,或不难发现红星美凯龙掩藏在“红星模式”下的资本运作手法的诸多短板。

  无锡项目销售缓慢

  根据最新市场消息显示,家居企业红星美凯龙在无锡的第一个项目红星国际广场,将于5月推5号楼的楼王项目。

  资料显示,红星国际广场整个项目共包括12栋住宅,其中,1至6栋为一期,目前一期已经全部开盘,而余下的7至12栋为二期,处于待售状态。

  其中,5号楼(对应为8栋)共32层,包括122㎡、137㎡两个户型,均价为9000元每平左右。

  日前,当观点地产新媒体致电售楼部确认加推时间时,售楼人员告知,楼王户型早已在卖。

  不过,从该项目的销售数据来看,该项目的销售情况不佳。根据数据显示,该项目的入网总套数为839套,而目前的总成交套数为338套,成交率40.3%,但截止4月23日,该项目最近7天的成交仅为8套。

  而位于红星国际广场对面同一地段的人民路9号项目,虽然价格较红星国际广场项目高出500至1000元每平米,但销售情况却要较红星国际广场好,根据无锡市房地产市场网的销控表显示,红豆·人民路九号的入网总套数为560套,目前的成交套数为284套,成交比例为50.7%。

  对此,有无锡业内人士分析指出,人民路9号这个项目比红星国际广场的销售好,主要是因为人民路九号这个项目更靠近主干道人民路,而红星国际广场的价格也一直被人民路9号压着走。

  除位置稍显不佳外,该人士同时还认为,由于红星国际广场是个综合体项目,且较一般附带部分商业的综合体而言,其商业部分的占比要大得多,因此项目周边的环境污染会更严重、噪音也会更大,这些也对销售造成一定的影响。

  另外,他认为对于综合体的选择,还有一个品牌认可度的问题在里面,像万达广场、万象城这类产品,虽然品牌溢价率高一点,但客户的认可度会高一点。

  而对于红星国际广场未来的销售前景,该名人士就认为,该项目无论是从价格、销量、品质等方面来说,未来销售都可能处于一个“中不溜”的阶段。

  据了解,目前在红星国际广场所处的无锡崇安区商业综合体项目竞争激烈,据不完全统计,该区域目前在售的项目共有38个,其中,仅有15个为纯住宅楼盘,其余均为带有部分商业物业的楼盘,包括苏宁广场、五洲国际广场、无锡电子数码城、名都汇生活购物广场等等。

责任编辑: 欧阳卿
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