商业地产投资过度 酒店业或陷入过剩危机

2013-04-24 09:42:08  来源:工人日报

  本报记者 戴明阳

  洲际、喜来登、希尔顿等高档酒店入住率持续低迷,经济型酒店的业绩也不断下滑,眼下的中国酒店市场显得有些落寞。伴随着经济增速放缓、反腐重拳出击,国内酒店业面临过剩危机。

  业内人士分析,即将到来的五一黄金周,将为低迷的酒店业带来一丝甘露。但是,短短3天假期结束后,酒店业入住率或将又跌入“冰谷”。

  供需失衡

  资料显示,目前我国共拥有超过1.6万家星级酒店,其中四星级和五星级酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前几年,喜来登、希尔顿等外资高档酒店开始纷纷抢占中国市场。同时,如家、汉庭等经济型连锁酒店更如雨后春笋般遍布在城市的大街小巷。但近来,酒店业入住率低迷,利润下滑严重,整个行业开始出现过剩征兆。

  最近,北京、大连、三亚等旅游业发达、商务活动密集的城市,酒店业普遍“遇冷”。据媒体报道,大连的高档酒店,旺季时,客房入住率也仅仅维持在百分之五十几的水平,并且连续三年难以改观;淡季时,经济型酒店的入住率只有30%左右。

  业内人士认为,六成入住率是行业的盈亏线,低于这个比例就会亏损。国家旅游局去年第一季度全国星级饭店统计公报显示,星级酒店的平均出租率是54%,在六成以下,今年的统计数据虽然还没公布,但从市场的反应来看,酒店业正在遭遇“倒春寒”。

  中国社科院旅游研究中心主任张广瑞认为,酒店业低迷表面上看是外资高档酒店抢滩登陆、经济连锁酒店加速扩张导致的,但实际上,与国家大的政治环境也有很大关系。限制“三公”消费等政策的出台,也导致了高星级酒店和高标准的会议设施、住宿设施“入住率”低。

  商业地产投资过度

  除了上述原因,酒店业陷入如今的困境与商业地产捆绑过于紧密也有直接关系。

  近几年,房地产宏观调控一直持续,特别在2011年“国八条”出台之后,从限贷、限购、提高首付、加大税收等方面调控住宅市场,使地产商在住宅市场上难有作为。原来以开发住宅为主的地产商,转而开发新的产品——商业地产。于是,商业地产在楼市低迷的环境下,异军突起。

  调控最严厉的2011年6月,北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地进行拍卖,引来了15家企业“参战”。经过33轮激烈竞买,该地块楼面地价高达4.32万元/平方米,溢价率高达140%,一举成为近年来北京新的单价“地王”。同年7月6日,北京市CBD核心区9宗地块集体招标,首创、远洋、中信、万通等20家竞标企业参与投标。成交的平均楼面地价为22619元/平方米。

  而与商业地产相伴而生的是高端酒店业。开发商转战商业地产的同时,也纷纷投资酒店,换句话说,有商业地产开发的项目,就会有相应的酒店开张。业内专家认为,如果是良性的商业地产开发,投资酒店业不仅可以使开发商获得物业收益,还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以后出让酒店,也能获得增值收益。

  开发商纷纷投资商业地产,使原本良性的商业地产市场泡沫越来越大。随着商业地产的过度开发,与之紧密捆绑的酒店业的泡沫也越吹越大。

  同策咨询与研究发展中心商业咨询组的陈骋认为,如果现阶段还没有认识到问题的严重性,商业地产有可能步住宅市场的“后尘”,而与商业地产相伴而生的酒店业,也将最终难逃“过剩”的后果。

责任编辑: 漠漠
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