招商地产遭业主诉讼 一审判决赔偿严重缩水

2013-04-24 07:25:24  来源:网易财经

  网易财经4月24日讯因房屋存在漏水等严重质量问题,围绕招商地产珠海项目一场纠结近两年的延期交楼风波依然在发酵。众多业主告上法庭一年多后,法院近日作出一审判决,业主们要求赔偿的数额严重缩水。

  该案代理律师坦言对于这样结果不理解,认为不太合理。有业主对网易财经表示,目前该项目一期部分楼盘因合同纠纷问题仍未交楼,他们也不满意这样的赔偿结果,目前已提起上诉,进入二审程序。招商地产首次进入珠海即遭遇此难题,口碑受到影响已成必然。

  诉讼一年等来一审判决 赔偿遭严重缩水

  近来,珠海招商花园城业主小王(化名)有点烦,尽管经过诸多波折成功搬进了新房,但是要求开发商进行违约赔偿的问题却不停困扰他。

  “2012年2月份,我们起诉开发商依照合同进行赔偿被正式立案,直至2013年3月一审判决才下来。但我们始终没弄明白,开发商与业主签订的合同上违约责任明确规定每日赔偿万分之五,而为何法院酌情力度如此之大,将日万分之五变成了一点五?”小王无奈的说。

  对此判决结果不理解的不仅是小王一家,至少40多名业主已因此提起上诉。小王说,当时开发商想一次性赔偿3-4万元解决此事,但部分业主没有妥协,于是到2011年12月开始相继走法律途径,今年3月份部分业主的一审判决才正式下来,不料却是这样一个结果。

  2011年期间,招商花园城项目部分房屋因严重的“漏水”等质量问题,延期近一年才竣工验收备案,期间引发业主多次维权,当地政府也介入调解。

  2011年底,部分业主将一期项目公司珠海源丰房地产有限公司告上法庭,要求按照合同赔偿违约金。据了解,珠海源丰为招商花园城一期项目实际开发商,为招商地产的控股子公司,而招商地产则持有珠海源丰51%的股权。

  而今年3月份广东省珠海市香洲区人民法院针作出的一审判决书显示,涉案房屋所在小区的各栋建筑竣工验收备案文件已齐全,由于业主与建设方因质量争议问题未达成一致意见,业主不同意竣工验收才未纳入备案范围,并非房屋本身竣工验收不合格原因造成。

  同时,法院也认定在2011年5月31日至2012年5月4日共计340天期间,涉案房屋一直不具备交付条件,即使原告在该期间接受涉案房屋,被告的交房行为本身违反了合同约定和法律规定,该交房行为不应当认定为符合合同约定和法律规定的合同履行行为,被告仍应承担逾期交房的违约责任,酌定按照日利率万分之一点五进行计算。

  小王透露,按照开发商合同规定每天万分之五的标准赔偿初略计算,大多数业主应获赔偿金都会超过十万元。而当初珠海源丰给出的“一次性补偿标准”只有三四万元。

  网易财经在购买招商花园城一期房屋的业主购房合同上看到,该房屋交付时间应该在2011年5月30日前,若购房者逾期付款则将会支付日万分之五的违约金;同样若出卖人逾期交房,购房者可解除合同或合同继续履行的,则应承担向购房者支付日万分之五的违约金违约责任。

  涉及此案一审的代理律师对网易财经表示,因房屋质量问题此事延续到现在已是第三个年头,作为律师和业主对法院判决结果也是很不满意,但对方是强大的开发商,也感到无奈。部分业主已开始走二审途径。

  交楼没几天就发现漏水 二期工程也遭停工

  招商地产位于珠海的招商花园城项目,体量高达42万平方米,也是主城区少量的大盘小区之一,成为招商地产首个进入珠海的标杆性项目。该项目位于珠海市香洲区前山翠微西路和翠前路交口,这是珠海市近年来市区投资置业的核心区域,吸引了中海等多个大盘开发商进入。

  由于属于投资置业热点,其区域房价也水涨船高。据招商花园城项目置业顾问介绍,项目分三期开发,目前一期已售罄,二期仍在销售中,近期推出的1、2栋房源部分80多平方米房源售价达到1.2-1.3万元/平方米,剩余一栋主要是大户型,按揭将享受97折扣。

  合富辉煌集团珠海分公司市场分析师曾勉表示,整体来说,珠海房地产市场还是一个以自主刚需为主的市场,一些客户对万科、招商这样的大型开发商品牌认可度还是很高,吸引了不少购房者。

  然而对于招商花园城一期的不少业主而言,此次购房可谓是个非常不愉快的过程。“依照一期部分合同交楼时间,交楼后没几天,恰逢大雨,大部分业主发现房屋不同程度的漏水”,小王说。据当地媒体报道显示,部分房源甚至出现10余处渗漏,百余名业主聚集在招商花园城售楼部讨说法,当时作为项目实际操作人的珠海源丰房地产有限公司出面承诺3个月内彻底完成整改。

责任编辑: 欧阳卿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题