七成房企首季报喜 结算面积增加建功

2013-04-23 09:52:12  来源:上海证券报

  房地产上市公司开始进入一季报密集披露期。继招商地产后,万科23日披露一季度业绩,公司一季度实现营业收入140亿元,同比增加35.32%;净利润16.1亿元,同比增加15.61%。

  据上证报统计,在已披露一季报的24家地产类上市公司中,净利润同比增长的已有17家,占比约为70.8%。不过,即便七成公司业绩增长、龙头房企普迎“开门红”,但这仍无法掩盖中小房企业绩下滑、行业分化日趋严重的事实。

  业内人士普遍预计,二季度各地将落实“国五条”细则,楼市销售脚步放缓将不可避免。

  标杆房企财报健康

  据上证报统计,截至昨晚已经披露一季报的24家地产类上市公司中,实现盈利的有22家,亏损仅2家,分别为绿景控股和沙河股份;净利润同比增长的有17家,占比约为70.8%;其中6家公司净利同比增幅超过100%,尤其是世荣兆业与华夏幸福,同比增幅分别高达9736.60%及2994.93%。

  而以“招保万金”为首的房地产龙头公司中,至今已有万科和招商地产披露了一季报,两家龙头房企一季度业绩均呈现增长态势。结合全国楼市去年年末及今年一季度表现,可以预见,龙头房企今年一季度业绩将集体呈现“开门红”。

  在业绩增长的同时,万科的各项经营指标继续保持在良好水平。由于销售顺畅,一季度末时,万科现房占库存的比例较年初进一步下降,存货结构健康;净负债率为29.6%,继续位于行业较低水平;持有的现金量为522.6亿元,大于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元。

  针对2月下旬以来的一系列调控,万科董秘谭华杰表示,抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主,客户主要是自住购房者。未来万科将继续聚焦自住需求,积极顺应经营环境及市场形势变化,深化对客户需求的研究,确保产品适销对路。

  作为率先披露一季报的龙头房企,招商地产一季报更是尤为亮丽。今年前3月,公司实现净利润8.1亿元,同比大增88.79%,每股收益0.47元。季报显示,招商地产前3个月实现营业总收入61.45亿元,同比增长70.38%﹔实现净利润8.1亿元,同比增长88.79%。公司表示,一季度内结算面积较上年同期大幅增加,是营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。截至期末,公司账面留有240亿元货币资金,财务状况相当稳健。

  结算面积增加推动净利大增

  万科一季度业绩亮丽的背后,结算面积的增长功不可没。数据显示,万科一季度实现结算面积123.4万平方米,结算收入133.2亿元,同比分别上升63.7%和31.5%。截至一季度末,万科合并报表范围内的已售未结资源上升至1576.7万平方米,合同金额达到1695.4亿元,较年初分别增长16.4%和18.0%。

关键字: 房企 净利润 万科
责任编辑: 欧阳卿
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