[瞭望东方周刊]全球房产商瞄准中国钱袋子

2013-04-23 09:22:19  来源:瞭望东方周刊

  全球豪宅卖给谁

  整个国家被中国元素搅动。在塞浦路斯拉纳卡机场,你会发现飞机降落后最先映入眼帘的是房地产开发公司的中文广告。同样,在塞浦路斯西南部的帕福斯市,2013年的嘉年华主题,也是中国与庞大的人口基数有关,中国一直是近30年来全球人口输出最多的国家之一。从早期的留学扎根,到如今的投资移民、创业移民等,形式多样,目的相同:移民。

  接受购房移民计划的国家,是中国人的偏爱。“世界上没有哪个国家和民族,有中国人对房产那样的热情和执著。”上海大学国际核心期刊《社会》杂志编辑李聆告诉《瞭望东方周刊》,“这种热情具有亘古以来的历史情愫。”

  随着中国人海外置产热情高涨,全球房产商开始瞄准中国人的钱袋子。

  塞浦路斯新优惠

  2013年初,欧洲小国塞浦路斯上了全世界媒体头条。在欧元区长达数年的经济衰退中,塞浦路斯两大本地银行赌输了希腊债券投资,导致在当地银行账户存款超过10万欧元的储户都得承受高达65%的存款损失。

  在危机爆发前,塞浦路斯的购房移民计划已成为中国人的热门选择。据英国《卫报》报道,仅在2012年8月至10月期间,中国买家在塞浦路斯就购买了600多套房产,其中90%都在帕福斯。

  塞浦路斯的购房移民计划非常简单:在当地购买30万欧元以上的房产,全家即可获得永久居住权。不过,该权利与房产挂钩,一旦卖掉房产,永久居住权便会被取消。

  吸引中国人的,是有机会在欧盟成员国获得永久居留权,在欧盟全境免签证旅行,孩子还能去欧洲上学。

  塞浦路斯的房地产市场与欧洲金融危机有密切关系。这个气候适宜的海岛国家,原本是大多数英国人养老的后花园,但2008年全球金融危机爆发后,英国逐步降低了本国退休人员的退休金以及各项福利,导致那些早早在海岛预订别墅的英国人不得不退房。数据显示,2007年以来,塞浦路斯的房价大约下跌了15%。

  北京一家移民公司的从业人员韩方向《瞭望东方周刊》提供了过去几年塞浦路斯房产的价格走势:2008年第一季度当地房产价格环比上涨7.71%;二三季度艰难维持小幅上升;四季度的价格开始环比下跌2.02%。

  2009年底,当地房产略有复苏迹象,但2010年开始,房产价格以平均每季度2%的比例持续下降。

  在韩方看来,如果不是这场龙卷风似的存款税危机,中国人炒高塞浦路斯房地产价格绝非空谈。“危机前,我们公司每个购房周期都有四五个买家达成最终协议。”韩方说。

  整个国家被中国元素搅动。在塞浦路斯拉纳卡机场,飞机降落后最先映入眼帘的是房地产开发公司的中文广告。同样,在塞浦路斯西南部的帕福斯市,2013年的嘉年华主题,也是中国。

  一个社区中有四五户中国人的房产,已非常普遍,有些区域甚至逐步显现出将被中国人买空的趋势。

  “不过,很少有人买房后直接移居塞浦路斯,那些房子基本常年空置。”韩方说。这与当地的移民法有关:通过购房取得的永久居留权是F类,该类别居民不能在当地工作或经商,只有转换E类居留权后才允许工作。

  正因为如此,虽然许多中国人在当地买房,但依然没有成熟的中国人社交圈,在这里生活的中国人很难通过同乡会等组织寻求帮助和快速融入当地主流生活。同机一起抵达的其他家庭,往往是他们最初仅有的社交对象。

  韩方预计,等到眼下这批购房者退休养老时,也就是十年、二十年后,大规模的移居才会真正开始。

  塞浦路斯眼下疲软的房地产走势投资回报前景不明,而工作环境也无法提供基本的生活保障,诱惑最大的,仅仅是欧盟的长期居留权。然而,能提供这一诱惑的欧洲国家,不只塞浦路斯一国。

  受到经济危机重创的欧洲国家,近年来纷纷向中国人伸出了橄榄枝:2012年,爱尔兰和葡萄牙向当地购房款额超过一定标准的外国人提供了居留权。当年11月,西班牙贸易部长海梅·加西亚·莱加斯表示,西班牙打算如法炮制,以消化该国积压的大量未售房产。

  由于中国人的购房热情在“存款税”事件后明显降温,塞浦路斯政要会晤了中国驻塞大使,提出更优惠的移民条件:将原本两个月的申请周期缩短为一个月,以挽回那些受到惊吓的潜在购房者。

责任编辑: 岩实
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