万科自营菜店短暂开业后关停 遭竞争对手举报

2013-04-23 09:15:02  来源:新华网

  颇受关注的中粮万科长阳半岛“幸福街市”菜市场项目,开业不足50日即关停,理由是工商部门查出其相关手续不齐全。昨日,万科方面向北京商报记者回应称,“遭遇了竞争对手的举报”。

  据悉,长阳半岛“幸福街市”菜市场是万科正在试水的社区配套商业项目之一,也是目前规模最大的配套商业。

  一个多月前的3月2日,万科长阳半岛“幸福街市”正式开业,万科称“幸福街市”将会解决未来7000余户业主的菜篮子问题。

  在开业的一个多月时间内,工商部门曾多次对“幸福街市”进行了上门检查。在4月19日,因为相关手续不齐全,工商部门将该菜市场关停,将电子秤以及用于结算的电脑等设备没收,并让其停业整顿。

  昨日,据万科方面向北京商报记者介绍,万科试水自营菜市场的模式受到了业主及附近小区居民的欢迎,尽管目前遇到了一些问题,但万科的“小配套”战略仍会持续。至于菜市场何时能恢复正常,万科方面称还不确定。

  据了解,除了“幸福街市”外,万科长阳半岛还试水了餐饮服务项目即“第五食堂”,此外还有干洗店等配套服务设施,都由万科方面自营管理。

  与菜市场相比,“第五食堂”在开业之后一直生意火爆,使用率更高。有业主表示,以年轻客群为主的小区业主构成并不需要经常做饭,甚至买水果都多过买蔬菜。

  对此,北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬认为,食堂比菜市场经营效果好是因为目前长阳半岛的客群构成。同时,由于该项目仍在售,周边正处于建设期,入住率不是很高,因此食堂的经营会见效更快。

  对于菜市场的运营建议,郝炬说:“未来可以根据项目的入住客群情况,如年龄、层次来适度调整菜市场的面积、菜品的种类与价格。一旦入住率超过70%-80%,菜市场的经营也不会存在太大问题。” 还有业内人士建议,作为以住宅开发为主导的万科可能在商业项目运营上有些经验不足,未来可引入更为专业的零售业“外援”。但在“幸福街市”开业当日,万科方面曾回应说,不对外公开招商而要自己来做,是因为这样菜品的品质有保障。

  事实上,纵观今年万科在商业地产上的一系列举动就不难发现,选择自营实际上另有深意。即要利用已有的社区资源,来探索商业地产的模式。

  在郝炬看来,开始大举进军商业地产的万科其新模式能否成功还很难判断,至少要有一年时间才能够看清楚。但在不少业内人士看来,这种新鲜的尝试对行业有积极意义。

  随着越来越多的地产巨头涉猎零售业,大型商业综合体在蓬勃发展的同时,也遭遇了项目定位同质化带来的种种不良后果。世联地产最新发布的数据显示,截至去年三季度,北京购物中心的空置率已经达到11%,超过了6%的警戒线。根据第一太平戴维斯研究报告,去年四季度北京主要商圈中,中关村商圈购物中心空置率达到14%。

  目前,有些商业地产项目位于黄金区位,因此商铺、写字楼大多不愁销路。在这种情况下,由于开发商初涉零售业,往往会忽视商业层面的经营。但事实上,如果能够将配套商业营造得有声有色,商铺、写字楼的价值将再度攀升。(北京商报记者 李芊 崇晓萌)

责任编辑: 漠漠
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