十大房企半月拿地开支190亿元

2013-04-19 15:09:24  来源:证券日报-资本证券网

  新“国五条”细则落地之前,开发商放缓拿地步伐,持谨慎观望态度,细则落地后首周,开发商的拿地情绪就开始高涨,进入4月中旬以来,这种购地热情更是进入高潮。

  据《证券日报》记者不完全统计,从2013年4月2日至2013年4月16日,首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地,一线城市仍是房企拿地重点区域。

  对此,兰德咨询总裁宋延庆向记者表示,土地储备是一把双刃剑,企业拿地时需要测算,拿地节点和地块的具体情况。如果今后再凭感觉拿地,一味举牌争胜,拿地后慢吞吞地开发,极有可能被土地双刃剑自伤。

  拿地开支近190亿元

  值得一提的是,上述纳入统计的十大房企皆是房地产行业的标杆企业,分别为首开股份、恒大地产、招商地产、建业地产、泰禾集团、龙湖地产、星河湾、五矿地产、荣盛发展以及奥体建设。

  其中,首开以及首开万科联合体以35.11亿元的拿地开支位居上述统计榜榜首。此外,4月2日,奥体建设以33.6亿元竞得南京建邺区河西南部20-7号二类居住用地,折合楼面价11124元/平方米,溢价率为27.44%。同日,荣盛发展斥资19.4亿元竞得湛江一地块;恒大地产先后在湛江、长沙两地斩获土地,合计拿地支出为18.18亿元;龙湖地产则相继在大连和重庆这两个已进驻的城市深耕,耗资19.49亿元;泰禾集团和首开万科联合体都在北京发力。

  对此,美联物业全国研究中心何倩茹向记者表示,一手房房价连续上涨,开发商资金链宽裕,更愿意购入土地以维持企业的正常运作。此外,自去年第四季度以来,全国房地产开发景气指数一直处于上升的态势,即使新“国五条”出台也没有因此而转向,可见开发商对房地产市场依然信心满满。

  更值得注意的是,从上述统计可以看出,北京、上海等一线城市和长沙、佛山等部分二、三线城市土地溢价率较高,部分地块溢价率达到100%以上,而大连、重庆等地的土地成交价格溢价率较低,部分地块为底价成交。

  对此,有业内人士向记者表示,一线城市土地供应相对较少,但利润较高,因而房企竞争比较激烈,溢价率走高比较明显。此外,部分二、三线城市土地供应量比较大,加之新政细则落地,房企拿地显得比较谨慎。

  另一位分析人士也表示,纵观房价指数来看,一线城市房价上升幅度较大,利润空间较高,房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高,首开就是其中一例。

责任编辑: 绿源
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