中小房企尴尬生存样本:万方地产退出房地产

2013-04-19 09:24:10  来源:第一财经日报

  因资金断供,万方地产于日前宣布退出房地产开发。

  分析人士认为,若万方地产保留的一级土地开发业务开展不顺,那么日后翻身的概率甚小。事实上,由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非万方地产一家,继万方地产之后,“今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务”。

  “钱少、胆子小”

  万方地产日前公告称,公司名称将变更为“万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。随后,万方地产董秘刘玉承认了退出房地产开发业务的事实,他解释说,万方地产在2010年就已考虑转型,原因是“政策调控下单一的房地产开发业务风险较大”。

  万方地产是2009年6月在深圳证券交易所挂牌交易的A股上市公司,注册资本1.547亿元,为北京万方源房地产开发有限公司的控股子公司,而后者则是成立于2000年的万方投资控股集团的控股子公司。

  对于万方地产“退房”的原因,业内普遍的分析是商品房销售的“零进账”。公司年报显示,2012年度,万方地产营业总收入4855.66万元,同比减少87.69%,净利润501.34万元,同比减少57.72%,扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润则为-1009.87万元,同比骤减315.47%。此外,2012年,万方地产的房地产销售和土地一级开发的营业收入数字为0,意味着这两项没有进账。

  在公告中,万方地产也坦承,公司2012年度的房地产开发和土地一级整理业务未实现收入,主营业务收入全部来自于一般商品贸易。其2012年的营业成本占比方面,木材占比高达98%。

  与业内理解的销售业绩为零、受调控冲击等原因不同,持续关注万方地产几年的兰德咨询总裁宋延庆的看法是,该公司退出的核心原因在于资金。

  “主要原因是企业资金量非常小,"断炊"了。”宋延庆日前接受《第一财经日报》记者采访时说,钱少,前几年调控开始后胆量较小,错过了拿地时机,导致土地储备不足,加上北京市场竞争激烈,造成了万方地产在房地产开发业务上的出局。

  他透露,资金链紧张时,万方地产曾经选择为万方投资控股集团做代建,但这方面进账“只够用来发工资”,且为短期收入。

  年报显示,万方地产的颓势由来已久。2009年,该公司净利润为3781.59万元,同比下降47.66%,2010年,净利润实现了24.17%的增长,至4892万元,但经营活动产生的现金流量净额却同比骤减173.64%,为-7305.97万元,2011年,其净利润则同比缩水82.03%,只有1185.85万元。

  同时,记者注意到,2010年5月,万方地产的母公司万方源与湖南广晟签订《产权交易合同》,同年12月28日开始持有湖南楚盛园置业发展有限公司10%的股权,双方开发湖南长沙岳麓山附近的大型高端社区“江山帝景”项目。

  该项目高层对记者称,江山帝景项目现在仍正常开发,但湖南楚盛园100%股权都在湖南广晟手中,万方地产已于去年撤股。关于撤股原因,他称:“当时万方没有说原因,不知道是不是资金的问题。”

责任编辑: 欧阳卿
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